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业主修建库房协议书范本

一、协议概述

1.1协议背景

随着城市化进程的加快和居民生活水平的不断提高，业主对居住环境的要求也越来越高。为了满足业主的储物需求，提高居住空间的利用率，部分业主计划在自用土地上修建库房。为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特制定本协议。

1.2协议目的

本协议旨在明确业主修建库房的相关事宜，包括库房的位置、面积、结构、施工要求、安全责任等，确保库房的修建符合相关法律法规，保障业主和使用者的合法权益。

二、库房基本要求

2.1库房位置

库房应位于业主自用土地上，具体位置由双方协商确定，并确保不影响相邻房屋的安全和采光。

2.2库房面积

库房面积根据业主实际需求确定，原则上不超过业主自用土地面积的30%。具体面积以实际测量为准。

2.3库房结构

库房结构应采用砖混结构，墙体厚度不小于240mm，屋顶采用防水材料，地面采用耐磨材料。

2.4施工要求

2.4.1施工单位应具备相应的资质，按照设计图纸和施工规范进行施工。

2.4.2施工过程中应采取必要的安全措施，确保施工人员的人身安全和工程质量。

2.4.3施工期间，业主应提供必要的施工场地和水电设施。

三、双方权利与义务

3.1业主权利与义务

3.1.1业主享有库房的占有、使用、收益和处分权。

3.1.2业主负责库房的维修、养护和日常管理。

3.1.3业主应确保库房修建不违反国家法律法规，不损害他人合法权益。

3.2施工单位权利与义务

3.2.1施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。

3.2.2施工单位应按照合同约定的时间节点完成施工任务。

3.2.3施工单位在施工过程中应遵守国家法律法规，确保施工安全。

四、安全与环境保护

4.1施工安全

4.1.1施工单位应制定安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。

4.1.2施工单位应配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全。

4.1.3施工单位应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

4.2环境保护

4.2.1施工单位应采取有效措施，减少施工过程中的噪声、粉尘、废水等污染。

4.2.2施工单位应按照国家环保要求，妥善处理施工废弃物。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效与终止

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议的，本协议终止。

六、附件

6.1库房设计图纸

6.2施工合同

6.3安全生产责任制

6.4环境保护措施

六、其他约定

6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、签字（或盖章）

业主：（签字或盖章）

施工单位：（签字或盖章）

签订日期：____年____月____日

七、施工进度与验收

7.1施工进度

7.1.1施工单位应根据本协议和设计图纸的要求，制定详细的施工进度计划，并在施工前提交业主审查。

7.1.2施工进度计划应包括关键节点和工期安排，确保工程按期完成。

7.1.3施工单位应按计划进度施工，如因特殊原因导致工期延误，应提前通知业主，并说明原因。

7.2库房验收

7.2.1库房竣工后，施工单位应组织自检，确保工程质量符合设计要求和施工规范。

7.2.2业主应在接到施工单位验收通知后七个工作日内进行验收。

7.2.3验收合格后，业主应签署验收合格证明；如有不合格项，施工单位应在业主提出后七个工作日内整改，直至合格。

八、费用与支付

8.1费用构成

8.1.1库房修建费用包括设计费、材料费、人工费、施工费、管理费等。

8.1.2施工单位应在施工前向业主提交详细的工程预算，包括各项费用的明细。

8.2支付方式

8.2.1业主应按照施工进度计划分阶段支付工程款。

8.2.2首付款在施工开始前支付，占总工程款的20%。

8.2.3质量合格后支付工程款的60%。

8.2.4验收合格后支付工程款的15%。

8.2.5工程保修期满后支付剩余5%的工程款。

八、保修与责任

8.1保修期限

8.1.1库房自验收合格之日起，保修期限为一年。

8.1.2保修期内，因施工单位施工质量问题造成的损失，由施工单位负责维修或赔偿。

8.2责任划分

8.2.1因业主原因导致的施工延误或质量问题，由业主承担相应责任。

8.2.2因施工单位原因导致的施工延误或质量问题，由施工单位承担相应责任。

8.2.3因不可抗力导致的施工延误或质量问题，双方互不承担责任。

九、协议变更与解除

9.1协议变更

9.1.1本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

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