工程招投标与合同管理-建设工程市场 的特征94课件讲解.pptxVIP

建设工程市场的特征

主讲人：屈永平时间：2020.10

工程招投标与合同管理

工程造价

目录/CONTENT

建设工程市场的特征

PART01

建设工程市场采取订货的方式进行交易。

建设工程市场采取招标投标的方式进行竞争。

建设工程市场采取书面形式订立合同。

建设工程市场采取资质认定的方式进行管理。

建设工程市场采取预结算的方式进行定价。

建筑产品地点固定性、生产单件性和产品多样性的特点决定了它不可能采取“一手交钱,一手交货”的现货方式进行交易,而只能采取订货方式进行交易,即由购买方提出对建筑产品的基本要求,买卖双方依法协商订立合同,由出售方根据合同内容生产建筑产品,最后用交付结算的方式完成交易。

由于建筑产品采取订货方式进行交易,所以卖方不可能直接用“货比三家”的实物形态进行竞争,而是通过投标在卖方之间竞争,以获得工程承包权。买方招标选择的不是建筑产品本身,而是生产建筑产品的生产者。

由于建筑生产周期长、生产不均衡、生产环境多变,所以建筑产品不可能采取整件一次性定价的方式,而是通过预决算的方式实现定价。即:在招标投标过程中对建筑产品给予初步预算价格,直至交工时再结合工程实施中的具体发生金额,进行最终结算而完成交易。

由于建筑产品的质量关系到人们的生命财产安全,而且建筑领域从业人员众多,所以我国建设工程市场采取从业资质认定的方式对从业单位和从业个人进行资质认定,只有具备相应从业资质条件的从业单位和从业个人才能在相应从业范围内从业。

建筑工程的履行期限长,工作内容多,合同履行中不可控因素多,容易发生工程变更,买卖双方都存在风险,《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)明确规定双方应当采用书面形式签订合同。通过书面形式明确双方的权利与义务,确定风险分配,从而确保建筑产品生产的顺利实施,确保争议发生时的顺利解决。

主讲人：屈永平时间：2020.02

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