招标物业管理公司招标书(3篇).docx

第1篇

一、招标公告

根据我国《招标投标法》及有关法律法规，我单位（以下称招标人）决定对物业管理项目进行公开招标，现邀请具备相应资质和条件的物业管理公司（以下称投标人）参与投标。

一、招标项目基本情况

1.项目名称：XX小区物业管理项目

2.项目地点：XX市XX区XX路XX号

3.项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有住户XX户。

4.项目类型：住宅小区

5.项目招标内容：物业管理服务

二、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

2.具有有效的物业管理企业资质证书，且等级不低于三级。

3.近三年内无重大违法违规行为。

4.具有良好的信誉和业绩，具备物业管理服务经验。

5.具有较强的组织协调能力和项目管理能力。

6.具有健全的财务制度和管理体系。

三、招标文件获取

1.招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。

2.招标文件获取方式：投标人可在本公告发布之日起至投标截止时间止，通过以下方式获取招标文件：

（1）现场获取：投标人可到招标人指定地点购买招标文件。

（2）邮寄获取：投标人可在本公告发布之日起至投标截止时间止，通过电子邮件向招标人发送相关资料，招标人审核合格后，将招标文件邮寄给投标人。

3.招标文件售价：人民币XX元，售后不退。

四、投标文件递交

1.投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2.投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号招标人办公室。

3.投标文件递交方式：投标人应按照招标文件要求，将投标文件密封后递交至招标人办公室。

五、开标时间及地点

1.开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2.开标地点：XX市XX区XX路XX号招标人会议室。

六、评标办法

1.评标委员会由招标人代表、专家代表和有关管理部门代表组成。

2.评标委员会按照招标文件规定的评标办法，对投标文件进行评审。

3.评标委员会根据投标文件的技术、服务、价格等因素，综合评定投标人的综合实力。

4.评标委员会对投标文件进行评审后，确定中标人。

七、中标及合同签订

1.招标人根据评标委员会的评审结果，确定中标人。

2.中标人应在接到中标通知书之日起XX日内，与招标人签订物业管理合同。

3.合同签订后，中标人应按照合同约定履行物业管理职责。

八、其他事项

1.本招标公告的解释权归招标人所有。

2.投标人在投标过程中如有疑问，可向招标人咨询。

3.招标人保留对本招标公告的修改和解释权。

4.本招标公告自发布之日起生效。

招标人：XX物业管理公司

地址：XX市XX区XX路XX号

联系人：XX

联系电话：XX-XXXXXXX

电子邮箱：XXXXXX

发布日期：XX年XX月XX日

附件：招标文件

（以下为招标文件内容，字数超过2500字，请根据实际情况进行填写）

一、项目概述

1.项目背景

XX小区位于XX市XX区，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有住户XX户。小区配套设施齐全，环境优美，是XX市知名住宅小区之一。为了提高小区物业管理水平，确保小区住户的生活质量，现对小区物业管理项目进行公开招标。

2.项目目标

通过本次招标，选拔出具备良好资质、业绩和信誉的物业管理公司，为小区提供优质的物业管理服务，确保小区的安全、和谐、美观和舒适。

二、招标内容

1.物业管理服务范围

（1）小区内的环境卫生、绿化、公共设施、设备的管理和维护；

（2）小区内的安保、消防、消防设施、监控系统的管理；

（3）小区内的停车管理、收费；

（4）小区内的社区文化活动组织；

（5）小区内的投诉处理、纠纷调解；

（6）小区内的其他物业管理服务。

2.物业管理服务标准

（1）环境卫生：保持小区内环境卫生整洁，生活垃圾每日清理，公共区域绿化带定期修剪、施肥；

（2）安保：24小时巡逻，确保小区安全；

（3）消防：定期检查消防设施，确保消防通道畅通；

（4）停车管理：合理规划停车位，实行收费管理；

（5）社区文化活动：定期举办各类社区文化活动，丰富居民生活；

（6）投诉处理：及时处理住户投诉，解决矛盾纠纷。

三、投标文件要求

1.投标人应按照招标文件要求，编制投标文件。

2.投标文件应包括以下内容：

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明或授权委托书；

（3）企业营业执照副本、资质证书副本；

（4）近三年内物业管理项目业绩证明；

（5）物业管理服务方案；

（6）物业管理服务费用报价；

（7）其他相关证明材料。

3.投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在规定时间内递交。

四、评标办法

1.评标委员会根据招标文件规定的评标办法，对投标文件进行评审。

2.评标委员会从以下方面对投标文件进行评审：

（1）投标人资质和业绩；

（2）物业管理服务方案