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甲方：XXX

乙方：XXX

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上海市住宅区物业管理协议（2024年修订）

本合同目录一览

1.物业概况

1.1物业名称

1.2物业地址

1.3物业类型

1.4物业面积

1.5物业设施

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理

2.2专业物业管理

2.3专项物业管理

3.物业管理服务标准

3.1基础物业管理服务标准

3.2专业物业管理服务标准

3.3专项物业管理服务标准

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用构成

4.2物业管理费用收取标准

4.3物业管理费用支付方式

5.物业管理合同期限

5.1合同期限

5.2合同续签

5.3合同解除

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方的责任及义务

6.2业主方的责任及义务

7.物业维修养护

7.1维修养护范围

7.2维修养护费用

7.3维修养护责任

8.物业安全与秩序维护

8.1安全管理责任

8.2秩序维护责任

8.3应急处理

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案管理制度

9.3档案必威体育官网网址

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同变更

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.物业概况

1.1物业名称：上海市住宅区

1.2物业地址：上海市区路号

1.3物业类型：住宅

1.4物业面积：总计万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米，公共设施万平方米

1.5物业设施：包括但不限于电梯、消防设施、监控设备、绿化带、停车场、垃圾处理站等

2.物业管理服务内容

2.1基础物业管理

2.1.1日常保洁

2.1.2绿化养护

2.1.3公共区域照明

2.1.4公共区域维修

2.2专业物业管理

2.2.1保安服务

2.2.2物业维修

2.2.3车辆停放管理

2.3专项物业管理

2.3.1社区文化活动组织

2.3.2健身设施管理

2.3.3社区医疗服务

3.物业管理服务标准

3.1基础物业管理服务标准

3.1.1保洁服务：每日至少两次公共区域保洁，每周一次深度保洁

3.1.2绿化养护：保持绿化带整洁，定期修剪花草树木

3.1.3公共区域照明：确保24小时照明，及时修复损坏的照明设施

3.1.4公共区域维修：及时响应业主报修，保证维修质量

3.2专业物业管理服务标准

3.2.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全

3.2.2物业维修：响应时间不超过24小时，维修质量保证

3.2.3车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序

3.3专项物业管理服务标准

3.3.1社区文化活动组织：每月至少组织一次社区文化活动

3.3.2健身设施管理：保持健身设施整洁，定期检查维修

3.3.3社区医疗服务：提供定期健康咨询和医疗服务

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用构成

4.1.1日常物业管理服务费用

4.1.2专业物业管理服务费用

4.1.3专项物业管理服务费用

4.2物业管理费用收取标准

4.2.1住宅物业收费标准：每平方米每月元

4.2.2商业物业收费标准：每平方米每月元

4.2.3公共设施物业收费标准：每平方米每月元

4.3物业管理费用支付方式

4.3.1业主应于每月日前缴纳物业管理费用

4.3.2缴费方式：银行转账、现金支付、等

5.物业管理合同期限

5.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为年

5.2合同续签：合同期满前个月，双方可协商续签

5.3合同解除：任何一方违约，另一方有权解除合同

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方的责任及义务

6.1.1严格按照合同约定提供物业管理服务

6.1.2保障业主合法权益，维护小区秩序

6.1.3定期向业主公布物业管理情况

6.2业主方的责任及义务

6.2.1按时缴纳物业管理费用

6.2.2遵守小区规章制度，维护小区秩序

6.2.3积极配合物业管理方的工作

8.物业安全与秩序维护

8.1安全管理责任

8.1.1物业管理方负责小区内的公共安全，包括防火、防盗、防意外事故

8.1.2保安人员应接受专业培训，持有相关资格证书

8.1.3定期进行安全检查，确保消防设施、监控设备等正常运行

8.2秩序维护责任

8.2.1物业管理方负责维