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不动产抵押与履约保证综合性2024协议

本合同目录一览

第一条不动产抵押概述与范围

1.1抵押物描述

1.2抵押权的设立

1.3抵押权的实现条件

第二条履约保证的性质与责任

2.1履约保证的定义

2.2保证人的责任

2.3保证责任的限制

第三条抵押与履约保证的期限

3.1抵押期限的确定

3.2履约保证期限的确定

3.3期限的延长与缩短

第四条抵押权与保证权的行使

4.1抵押权的行使

4.2保证权的行使

4.3抵押权与保证权的冲突解决

第五条债务人不履行合同义务的处理

5.1债务人不履行合同义务的情况

5.2抵押权人的处理方式

5.3保证人的处理方式

第六条抵押物的价值评估与维护

6.1抵押物价值的评估

6.2抵押物的维护责任

6.3抵押物价值下降的处理

第七条履约保证的解除与终止

7.1履约保证的解除条件

7.2履约保证的终止条件

7.3解除与终止的程序

第八条合同的变更与转让

8.1合同的变更

8.2合同的转让

8.3变更与转让的限制

第九条争议的解决方式

9.1争议的解决方式

9.2仲裁的程序

9.3诉讼的管辖

第十条合同的生效与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同终止后的处理

第十一条违约责任

11.1违约的定义

11.2违约责任的具体形式

11.3违约责任的免除

第十二条合同的解释与适用法律

12.1合同的解释原则

12.2适用法律的确定

12.3法律适用之外的补充规定

第十三条合同的附件

13.1附件的清单

13.2附件的效力

13.3附件的更新与替换

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2双方未约定的事项的处理

14.3合同的修订与补充

第一部分：合同如下：

第一条不动产抵押概述与范围

1.1抵押物描述

本合同所述抵押物为位于【具体地址】的不动产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。具体描述如下：

土地面积：【土地面积】平方米，土地使用权证号：【土地使用权证号】；

建筑物面积：【建筑物面积】平方米，建筑物所有权证号：【建筑物所有权证号】；

附属设施包括：【附属设施具体列举】。

1.2抵押权的设立

甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内，办理完成抵押物抵押权的设立手续，将抵押权登记至乙方名下。抵押权的设立费用由甲方承担。

1.3抵押权的实现条件

（1）甲方未按约定履行债务；

（2）甲方违约行为导致乙方合法权益受到损害；

（3）法律法规规定的其他实现抵押权的情形。

第二条履约保证的性质与责任

2.1履约保证的定义

本合同所称履约保证，是指甲方为确保乙方的合法权益，向乙方提供的履行合同义务的担保。

2.2保证人的责任

甲方作为保证人，应承担如下保证责任：

（1）保证甲方按约定履行合同义务；

（2）保证甲方违约行为导致乙方合法权益受到损害时，乙方有权要求甲方承担违约责任；

（3）保证在甲方违约时，乙方有权实现抵押权。

2.3保证责任的限制

除非法律法规另有规定，甲方承担的保证责任不受金额、时间、范围的限制。但甲方可与乙方协商，对保证责任进行限制。

第三条抵押与履约保证的期限

3.1抵押期限的确定

本合同抵押期限为【具体时间】，自抵押权设立之日起计算。

3.2履约保证期限的确定

本合同履约保证期限为【具体时间】，自合同生效之日起计算。

3.3期限的延长与缩短

甲方与乙方可以协商一致，延长或缩短抵押期限和履约保证期限。延长或缩短的期限应书面协议，并经双方签字盖章确认。

第四条抵押权与保证权的行使

4.1抵押权的行使

乙方在甲方违约的情况下，有权依法行使抵押权，实现其债权。

4.2保证权的行使

乙方在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，并有权依法实现其保证债权。

4.3抵押权与保证权的冲突解决

抵押权与保证权在行使过程中发生冲突，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条债务人不履行合同义务的处理

5.1债务人不履行合同义务的情况

甲方未按约定履行合同义务，或违反合同约定导致乙方合法权益受到损害的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2抵押权人的处理方式

乙方作为抵押权人，在甲方违约的情况下，有权依法行使抵押权，实现其债权。

5.3保证人的处理方式

乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法实现其保证债权。

第六条抵押物的价值评估与维护

6.1抵押物价值的评估

甲方应按约定时间，向乙方提供抵押物的价值评估报告。评估报告应包括但不限于抵押物的现状、市场价值、评估方法等。

6.2抵押物的维护责任

甲方应负责抵押物的日常维护和管理，确保抵押物的价值不降低。

6.3抵押物价值下降的处理

抵押物价