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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度上海房产交易合同违约责任认定

本合同目录一览

1.违约责任认定的一般原则

2.违约行为的分类及认定标准

3.房产交易合同违约责任的承担

4.违约金及赔偿金的计算方法

5.违约责任的免除条件

6.违约责任的承担期限

7.违约责任的承担方式

8.违约责任的争议解决机制

9.违约责任的执行

10.违约责任的记录与公示

11.违约责任的追究与处理

12.违约责任的追溯

13.违约责任的适用范围

14.违约责任的解释与说明

第一部分：合同如下：

第一条违约责任认定的一般原则

1.1本合同违约责任认定遵循公平、公正、诚实信用的原则。

1.2违约责任认定应以合同约定为准，合同未约定的，依照法律规定执行。

第二条违约行为的分类及认定标准

2.1违约行为分为预期违约和实际违约。

2.2预期违约是指一方当事人明确表示或者以行为表明不履行合同义务。

2.3实际违约是指一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。

第三条房产交易合同违约责任的承担

3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.2违约责任承担的具体方式及金额，由双方在合同中约定。

第四条违约金及赔偿金的计算方法

4.1违约金按照合同约定的比例计算，最高不超过实际损失的三倍。

4.2赔偿金按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。

第五条违约责任的免除条件

5.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除违约责任。

5.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第六条违约责任的承担期限

6.1违约责任承担期限为自违约行为发生之日起计算。

6.2违约责任承担期限届满，违约方未履行责任的，守约方有权请求法院强制执行。

第七条违约责任的承担方式

7.1违约责任的承担方式包括但不限于：

7.1.1支付违约金；

7.1.2赔偿损失；

7.1.3恢复原状；

7.1.4采取其他补救措施。

第八条违约责任的争议解决机制

8.1合同双方因违约责任发生争议，应友好协商解决。

8.2协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。

8.3仲裁或诉讼应向合同签订地或争议发生地的法院提起。

第九条违约责任的执行

9.1仲裁机构或法院作出的裁决或判决，双方应予以履行。

9.2一方不履行裁决或判决的，另一方有权申请法院强制执行。

第十条违约责任的记录与公示

10.1违约责任认定结果应予以记录，并可在相关行业协会或政府监管部门公示。

10.2公示内容包括但不限于违约方名称、违约事实、责任承担等。

第十一条违约责任的追究与处理

11.1违约责任追究与处理应遵循合法、合规、公开的原则。

11.2追究与处理程序包括但不限于：

11.2.1调查核实；

11.2.2责令整改；

11.2.3依法处罚。

第十二条违约责任的追溯

12.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

12.2违约责任的追溯期限为合同解除之日起三年。

第十三条违约责任的适用范围

13.1本合同违约责任适用于合同约定的所有事项。

13.2本合同违约责任不适用于不可抗力事件。

第十四条违约责任的解释与说明

14.1本合同违约责任条款的解释与说明，以合同原文为准。

14.2本合同违约责任条款的解释与说明，不适用于法律、行政法规的明确规定。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方的定义与范围

1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，介入房产交易合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等第三方服务机构。

1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成交易，确保交易的顺利进行。

第二条第三方的责任与义务

2.1第三方应遵守相关法律法规，履行合同约定的职责，对甲乙双方提供专业、公正、诚信的服务。

2.2第三方在提供服务的全过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何未经授权的信息。

第三条第三方的责任限额

3.1

第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.2第三方的责任限额为合同总金额的10%，但最高不超过人民币100万元。

第四条第三方介入的流程与条件

4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

4.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。

4.3第三方介入后，应按照合同约定和补充协议的约定履行职责。

第五条甲乙双方的权利与义务

5.1甲乙双方有权要求第三方提供服务质