房地产项目投资合作框架协议.docVIP

房地产项目投资合作框架协议

合同编号：__________

甲方（投资方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（项目方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章总则

1.1合同背景

鉴于甲方具备雄厚的资金实力和丰富的投资经验，乙方拥有优质的房地产项目资源及开发能力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，决定就乙方开发的房地产项目（以下简称“本项目”）进行投资合作，特订立本协议。

1.2合同目的

本协议旨在明确双方在房地产项目投资合作中的权利义务，保证项目的顺利推进和双方的合法权益。

1.3合同依据

本协议的订立依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律法规。

第二章合作项目概述

2.1项目名称

本项目名称为“__________房地产项目”。

2.2项目地点

本项目位于__________，具体地址为__________。

2.3项目规模

本项目总占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米，具体规划指标以批准的规划设计文件为准。

2.4项目内容

本项目主要包括住宅、商业及配套设施的开发建设，具体内容包括但不限于土地平整、房屋建设、绿化景观、市政配套等。

第三章合作方式

3.1投资方式

甲方以货币资金方式对乙方进行投资，投资总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2投资比例

甲方在本项目中的投资比例为__________%，乙方在本项目中的投资比例为__________%。

3.3投资期限

甲方的投资期限为自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.4投资回报

甲方的投资回报方式为__________，具体回报比例及支付方式由双方另行签订的《投资回报协议》约定。

第四章双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方权利

（1）享有按约定比例获得投资回报的权利；

（2）享有对项目进展情况的知情权和监督权；

（3）享有在项目重大决策中的表决权。

4.1.2甲方义务

（1）按约定及时足额支付投资款项；

（2）不得干涉乙方的正常经营管理；

（3）遵守国家法律法规及本协议的约定。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方权利

（1）享有对项目的独立经营管理权；

（2）享有按约定比例分配项目收益的权利；

（3）享有在项目重大决策中的表决权。

4.2.2乙方义务

（1）保证项目按计划顺利推进；

（2）定期向甲方报告项目进展情况；

（3）保障甲方的投资回报按约定支付；

（4）遵守国家法律法规及本协议的约定。

第五章项目管理与监督

5.1项目管理机构

5.1.1双方共同设立项目管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的重大决策和管理监督。

5.1.2管委会由甲方和乙方各指派__________名代表组成，管委会主任由__________方代表担任。

5.2项目管理职责

5.2.1管委会负责审议和决定项目的重大事项，包括但不限于项目预算、资金使用、工程进度、销售方案等。

5.2.2管委会应定期召开会议，会议决议需经双方代表一致同意方为有效。

5.3项目监督机制

5.3.1甲方有权对项目的财务状况、工程进度等进行监督，乙方应积极配合并提供必要的资料和信息。

5.3.2乙方应定期向甲方提交项目进展报告，报告内容包括但不限于工程进度、资金使用情况、市场销售情况等。

5.3.3双方应建立信息共享机制，保证项目信息的透明和及时传递。

第六章资金管理及使用

6.1资金账户

6.1.1双方共同设立专用资金账户（以下简称“专用账户”），用于本项目资金的收付和管理。

6.1.2专用账户的开户银行及账号由双方共同确定，并在本协议附件中列明。

6.2资金使用原则

6.2.1项目的资金使用应遵循专款专用、合理高效的原则，保证资金安全和使用效益。

6.2.2乙方应制定详细的资金使用计划，并经管委会审议通过后方可执行。

6.3资金拨付流程

6.3.1乙方根据项目进度和资金使用计划，向管委会提交资金拨付申请。

6.3.2管委会对资金拨付申请进行审核，审核通过后由双方代表共同签字确认。

6.3.3专用账户开户银行根据管委会的审核意见和双方代表签字确认的拨付指令进行资金拨付。

6.4资金监管

6.4.1甲方有权对专用账户的资金流动情况进行监管，乙方应积极配合并提供相关凭证和资料。

6.4.2乙方应定期向甲方提交资金使用情况报告，报告内容包括但不限于资金收入、支出明细、余额情况等。

6.4.3双方应建立资金使用审计机制，定期对项目的资金使用情况进行审计，保证资金使用的合规性