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买卖手房补充协议

合同编号：__________

以下是买卖二手房补充协议的详细内容：

一、引言

本补充协议旨在对买卖二手房的相关事宜进行进一步的约定和补充，以明确双方的权利和义务，避免潜在的纠纷和争议。

二、房屋基本信息

房屋具体地址为[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，房屋用途为[房屋用途]。该房屋已取得[房屋产权证明文件]，产权清晰，无任何产权纠纷。

三、价格与付款方式

（一）房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。此价格为净价，不包含任何税费和过户费用。

（二）付款时间及方式

1.定金：买方应在本协议签订之日起[定金支付时间]日内，向卖方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在房屋过户完成后抵作购房款。

2.首付款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[首付款支付时间]日内，向卖方支付房屋总价的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。

3.贷款支付：如果买方需要通过贷款方式支付剩余购房款，应在过户手续办理完毕后的[贷款申请时间]日内，向银行提交贷款申请。银行审批通过后，卖方应配合买方办理贷款抵押手续。买方应在银行放款之日起[贷款到账时间]日内，将剩余购房款支付给卖方。

4.尾款：在房屋交付并完成相关验收手续后的[尾款支付时间]日内，买方应将剩余购房款的[尾款比例]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）支付给卖方。

四、交付与过户

（一）交付时间

卖方应在本协议签订之日起[交付时间]日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持清洁、完好，无任何损坏或瑕疵。

（二）过户手续办理

1.双方应共同协助办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、签署相关文件等。

2.卖方应在收到买方支付的首付款后的[过户时间]日内，协助买方办理房屋过户手续。如因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担违约责任。

3.买方应积极配合卖方办理过户手续，如因买方原因导致过户手续无法按时办理，买方应承担违约责任。

五、房屋质量与维修

（一）房屋现状

卖方应如实告知买方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等情况。买方在接收房屋时，应对房屋进行全面检查，如发觉房屋存在质量问题或与卖方告知的情况不符，应及时通知卖方。

（二）维修责任

1.自房屋交付之日起[质保期]个月内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修或更换。如因买方使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，卖方不承担维修责任。

2.质保期届满后，如房屋出现质量问题，双方应协商确定维修责任和费用承担方式。如协商不成，可通过仲裁或诉讼方式解决。

六、违约责任

（一）买方违约责任

1.买方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款、贷款或尾款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向卖方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿因此造成的损失。

2.买方在接收房屋后，如未按照本协议约定的时间支付尾款或未按照约定使用房屋，应按照未支付金额或造成的损失的[违约金比例]%向卖方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，卖方有权收回房屋，并要求买方赔偿因此造成的损失。

3.买方在办理房屋过户手续过程中，如因自身原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。

（二）卖方违约责任

1.卖方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期利率]%向买方支付违约金。如逾期超过[约定天数]日，买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿因此造成的损失。

2.卖方在交付房屋时，如房屋存在质量问题或与卖方告知的情况不符，应负责免费维修或更换。如因卖方原因导致房屋无法正常使用，卖方应按照房屋总价的[违约金比例]%向买方支付违约金，并承担因此造成的损失。

3.卖方在办理房屋过户手续过程中，如因自身原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。

七、争议解决

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效与变更

（一）合同生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证手续的，公证手续完成后本协议方生效。

（二）合同变更约定

双方如需对本协议进行变更，应经协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。

九、其他约定事项

1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一