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商业物业工程条件培训

武汉光谷联合集团有限公司/OpticsValleyUnion

一类：零售业态分类

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零售业态分析

业态百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店

定义经营日用工以顾客自选方式以经营某一大类专门经营或授是一种用以满足以经营生活资料为主的，

业品为主的经营的大型综合商品为主，且拥权经营某一主顾客应急性、便储销一体、批量销售、

综合性零售性零售商场，又有具备丰富专业要品牌商品为利性需求的零售实行会员制的商店

商店称自选商场知识的销售人员主的零售业态业态

和提供适当售后

服务的零售业态

规模规模大，营标准超市:500-具备一定规模,根根据具体经营面积在100平方规模较大

业面积在1500平米;大型据具体市场和产的商品而定,一左右

5000平方米综合超市:2500-品特性而定般在50-600平

以上5000;超大型:米

6000-10000

产品/商品结构以以食品为经营重商品结构体现专商品结构以著以速成食品、饮经营范围广泛，如食品、

业态服装、家庭点，满足食品一业性和深度性，名品牌、大众料、小百货为主日用品、耐用品

用品为主、次性购全品种丰富，选择品牌为主

种类齐全余地大，主营商

品占经营商品的

90％以上

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零售业态—百货商店（一）

选址要素：要素要求

建筑楼高三层以上

●区域面积

5000-20000㎡，单层面积5000平米左右中庭面积(包含

城市的核心商圈——商业中心内或商业电梯井)至少500㎡单层店面积：15,000㎡以上

新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业

项目配套，交通便利；层高首层层高5m，二层以上层高4.5m；

物柱距8m×8m

●城市规模业配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口500万以上，年人均消要向每层4部以上，最好有两部观光电梯。

费支出5000元以上。求楼板承重450kg/㎡

●商圈条件停车场100个/10000㎡

1、商圈：城市中心或繁华商业街，可其它

以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有①库房面积：5000平方米。

②卸货区面积：300平方米。

12条以上公交线。