房企设计阶段成本控制细则文件.pdf

设计阶段成本控制细则

集团设计部

公司近几年的发展与经验教训

万恶的设计部

PK万恶的成本部

一、规划对施工的成本控制；

二、组团规划中的成本控制；

三、建筑层高中的成本控制；

四、非可售面积的成本控制；

五、地下停车库的成本控制；

六、机电设计中的成本控制。

支护成本控制

规划对施工土方成本控制

基础成本控制

前后楼夹角

组团规划前后楼间距

规

划………

医疗配套

成

本建筑层高地下室配套用房面积教育配套地库选型

控

制不可租售地下室面积物业用房总体布局

导

则非可售面积架空层面积社区用房层数及格局

地上配套设施面积…………覆土厚度

………………顶板荷载

地下停车库停车效率

层高及净高

机电设计…………

一、规划对施工的成本控制

规

划支护成本控制

对土方成本控制

施

基础成本控制

工

1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的

关系对成本有一定的节约。

2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。

3、加强施工管理，减少损耗。

1.支护成本

土地固有物规划分期其他设计因素

控制基坑支护经济性总原则

1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、

环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。

2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。

3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。

4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况

采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖，

大爆破作业。

5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。

6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条件

时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。

7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低

边坡稳定性。

地下室开挖支护形式成本：放坡土钉墙锚索支护桩锚支护桩锚+内支撑。支护应首选

放坡形式，支护形式需要多方案比较。

案例：

垂直