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违章建筑拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。甲方系（甲方性质），乙方系（乙方性质）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于（具体地址）的违章建筑（违章建筑名称）的拆迁事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方系该违章建筑的所有权人，乙方系负责该违章建筑拆除及后续土地开发利用的单位。甲方在（拆迁原因说明，如：城市规划调整、安全隐患整改等）的情况下，同意将违章建筑拆除，并配合乙方进行相关土地开发利用工作。乙方承诺按照国家相关法律法规和政策，合理规划土地，确保拆除后的土地得到有效利用。

(3)双方在签订本协议前，已就违章建筑的具体情况进行了详细沟通和确认。甲方提供的违章建筑相关资料包括但不限于土地证、房产证、规划许可证等，均真实有效。乙方承诺在拆除过程中，严格按照相关法律法规和行业标准进行操作，确保拆除工作安全、顺利进行。同时，乙方负责在拆除后对土地进行平整、绿化等后续工作，并承担相应的责任和义务。

二、违章建筑基本情况

(1)甲方位于（具体地址）的违章建筑，始建于（建设年份），占地面积为（占地面积），建筑面积为（建筑面积）。该建筑未经规划部门批准，擅自占用土地建设，违反了我国相关法律法规。经过核实，该违章建筑存在以下问题：建筑结构不稳定，存在安全隐患；建筑风格与周边环境不协调，影响城市景观；占用公共空间，影响城市规划布局。

(2)违章建筑的具体情况如下：建筑主体为钢筋混凝土结构，外墙采用瓷砖装饰，屋顶为坡屋顶形式。建筑内部功能分区明确，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活区域。由于建设年代较早，建筑内部设施陈旧，不符合现代居住标准。此外，该违章建筑周围环境较为杂乱，存在消防安全隐患。

(3)根据我国相关法律法规，对于违章建筑应予以拆除。经甲方与乙方协商，双方一致认为，拆除该违章建筑是符合国家政策、保障公共安全和改善城市环境的必然要求。因此，甲方同意拆除位于（具体地址）的违章建筑，并积极配合乙方进行拆除工作。拆除后，甲方将不再拥有该违章建筑的所有权，乙方将负责后续土地开发利用。

三、拆迁补偿方案

(1)拆迁补偿方案如下：甲方将获得包括拆除补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费以及附属设施补偿费在内的综合补偿。拆除补偿费按照违章建筑的实际建筑面积和当地政府规定的补偿标准计算，包括但不限于房屋本身、附属物以及因拆除产生的其他费用。搬迁补助费根据搬迁距离和搬迁过程中的实际支出确定，旨在保障甲方在搬迁过程中的合理利益。

(2)临时安置补助费将在甲方搬迁至临时安置点期间发放，具体金额根据甲方选择的安置方式及搬迁期限确定。甲方可选择原地临时安置或异地临时安置，并根据实际情况调整安置期限。附属设施补偿费包括但不限于水、电、煤气等基础设施的迁移费用，以及因拆除违章建筑而需重新搭建的临时设施费用。

(3)在拆迁补偿过程中，乙方将按照以下原则进行操作：一是公平、公正、公开，确保补偿标准的透明度；二是尊重甲方意愿，甲方有权选择补偿方式和安置地点；三是确保补偿款的及时足额发放，不得拖欠。若甲方对补偿方案有异议，可向乙方提出书面申请，乙方将在收到申请后（规定时间）内给予答复。若双方协商不成，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

四、双方责任和义务

(1)甲方责任：甲方应确保在拆除违章建筑前，妥善处理建筑内的物品和人员，防止意外事故发生。甲方应积极配合乙方进行拆除工作，提供必要的协助，如提供水电等基础设施接入。甲方承诺在拆除过程中不得阻碍乙方正常作业。

(2)乙方责任：乙方应按照国家相关法律法规和本协议约定，负责违章建筑的拆除工作，确保拆除过程安全、环保。乙方应对拆除过程中产生的废弃物进行处理，不得随意丢弃。乙方应确保拆除后的土地尽快进行平整、绿化等后续工作，改善周边环境。

(3)双方义务：双方应严格遵守本协议约定，按照协议规定的时间节点完成各自的工作。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决。若发生争议，应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应保守协议内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、协议生效与解除

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，任何一方如需提前终止协议，应提前三个月以书面形式通知对方，并说明终止原因。协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理尚未完成的拆迁补偿事宜。例如，在2020年某市一违章建筑拆除项目中，由于甲方企业因经营不善，提前终止了拆迁协议，双方在协商后，甲方按照协议约定支付了相应的违约金，并完成了剩余的拆迁补偿工作。

(2)协议生效期间，如遇以下情况之一，协议自动解除：1）因不可抗力导致协议无法履行；2）一方严重违约，经对方书面