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商品房买卖民事责任

合同编号：__________

出卖人：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

买受人：____________________

身份证号码：______________

地址：____________________

联系方式：________________

一、总则

1.合同目的与依据

本合同旨在明确出卖人与买受人在商品房买卖过程中的权利和义务关系。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方经平等协商，就商品房买卖相关事宜达成如下协议。

2.定义与解释

本合同中，“商品房”指由出卖人开发建设并出售的房屋。“交付”是指出卖人按照本合同约定，将符合交付条件的商品房转移给买受人占有使用的行为。“计价面积”指按照本合同约定的计算方式确定的房屋面积，用于计算房屋价款。

二、商品房基本情况

1.项目建设依据

出卖人已取得该商品房项目的相关建设审批手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。出卖人应保证项目建设符合国家和地方相关规划、建设标准和要求。

2.商品房位置与状况

该商品房位于______（具体地址），楼号为______，单元号为______，房号为______。该商品房的建筑结构为______，建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋用途为______。

三、商品房价格与付款方式

1.计价方式与价款

本商品房按照建筑面积计价，单价为每平方米______元，总价款为______元。该价款包含房屋本身的价格、配套设施费用等，但不包含办理产权登记所需缴纳的税费等其他费用。

2.付款方式与期限

买受人选择______（付款方式，如一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等）付款。

若为一次性付款，买受人应在______（具体日期）前将全部房款支付至出卖人指定账户。

若为分期付款，买受人应按照以下方式支付：

第一期：在本合同签订之日起______日内，支付总房款的______%，即______元；

第二期：在______（具体工程进度或时间节点）时，支付总房款的______%，即______元；

第三期：在房屋交付前______日，支付剩余房款，即______元。

若为银行按揭贷款，买受人应在本合同签订后______日内，向出卖人指定的银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应保证银行贷款在______（具体日期）前发放至出卖人指定账户。若因买受人原因导致银行贷款未能按时发放，买受人应按照一次性付款或分期付款的方式补足房款，否则视为买受人违约。

四、商品房交付

1.交付条件与时间

出卖人应在______（具体日期）前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：

已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

已取得房屋测绘报告；

商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.交付通知与手续

出卖人应在交付日期届满前______日，书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知后______日内，前往出卖人指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，买受人应查验房屋状况，如发觉房屋存在质量问题或不符合交付条件，应及时书面通知出卖人，出卖人应按照本合同约定进行整改。若买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照本合同约定完成交付义务，但出卖人应承担因未按时办理交付手续而产生的保管责任。

五、商品房质量与保修

1.质量标准与承诺

出卖人承诺该商品房的建设质量符合国家和地方相关标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等。房屋主体结构质量应保证在合理使用寿命年限内正常使用。出卖人应按照设计文件和国家相关规范要求进行施工，保证房屋的建筑材料、构配件和设备符合质量要求。

2.保修责任与范围

出卖人自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋的基础、主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗等部位。在保修期限内，如因出卖人原因导致房屋出现质量问题，出卖人应及时免费维修。若出卖人未能在合理时间内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。对于非出卖人原因导致的房屋质量问题，出卖人可协助买受人联系相关责任方进行维修，但不承担维修费用。

六、房屋面积差异处理

1.面积确认与差异处理方式

双方同意按照本合同约定的计价面积为准进行房屋价款结算。房屋交付前，出卖人应委托具有相应资质的测绘机构对房屋面积进行测量，并出具房屋测绘报告。若实测面积与本合同约定的计价面积存在差异