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租房合同纠纷起诉书(精选29)

一、原告基本信息

(1)原告为XX市XX区居民，姓名为张三，性别男，身份证号码为XXX，住址为XX市XX区XX路XX号。原告与被告签订租赁合同，租赁被告名下的位于XX市XX区XX路的房屋一套，用于居住。原告在租赁期间，严格遵守合同约定，支付了租金及相关费用，履行了租赁合同项下的义务。

(2)原告在租赁期间，对房屋进行了合理使用，并按照约定进行了维护保养。然而，被告在租赁期满后，未按照合同约定退还押金，并拒绝向原告提供房屋退还的相关手续。原告多次与被告协商，但被告始终以各种理由推脱，拒绝履行合同义务。

(3)原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告在此前已通过书面形式向被告发出催告，要求被告在规定期限内履行合同义务，但被告仍未采取任何行动。为维护自身合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决被告退还押金，并承担相应的违约责任。

二、被告基本信息

(1)被告为XX市XX区居民，姓名为李四，性别男，身份证号码为XXX，住址为XX市XX区XX路XX号。被告拥有一套位于XX市XX区XX路的房屋，该房屋面积为100平方米，产权证号为XX。被告曾因房屋租赁纠纷被当地人民法院判决赔偿原告租金损失人民币XX元，该案号为（2020）XX民终XX号。

(2)被告李四自2018年起从事房屋租赁业务，租赁房屋数量达50余套，年租金收入约人民币XX万元。然而，近年来，由于市场调控政策的影响，房屋租赁市场行情下滑，被告的房屋租赁业务收入大幅减少。在此背景下，被告对于房屋租赁合同的履行态度愈发消极，甚至出现拖欠租金、拒绝退还押金等违约行为。

(3)在原告张三与被告李四签订的租赁合同中，明确约定了租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等条款。合同签订后，原告张三按照约定支付了租金及押金，但被告李四在租赁期满后，以房屋维修费用为由拒绝退还押金。此外，被告李四在租赁期间，多次违反合同约定，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，给原告张三的生活带来了诸多不便。为此，原告张三曾多次与被告李四协商解决，但被告始终置之不理，导致双方矛盾不断升级。

三、纠纷事实与理由

(1)原告张三与被告李四于2019年10月1日签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于XX市XX区XX路的房屋一套，租赁期限为一年，自2019年10月1日至2020年10月1日。合同中明确约定租金为每月人民币XXXX元，押金为人民币XXXX元。原告张三在签订合同后，按照约定支付了首月租金及押金，并按照合同约定履行了租赁期间的各项义务。

(2)然而，在租赁期满后，被告李四以房屋存在维修费用为由，拒绝退还原告张三的押金。原告张三多次与被告李四协商，要求其按照合同约定退还押金，但被告李四始终以房屋维修费用过高为由拒绝履行合同义务。经原告张三调查了解，被告李四在租赁期间并未对房屋进行重大维修，且房屋的日常维护费用远低于被告所提出的金额。

(3)此外，被告李四在租赁期间，未按照合同约定对房屋进行合理使用，导致房屋内部设施损坏严重。原告张三在搬入房屋时，已对房屋的现有状况进行了确认，并在合同中进行了明确记录。然而，被告李四在房屋租赁期满后，却以原告张三对房屋损坏为由，拒绝退还押金。原告张三认为，被告李四的行为违反了诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益。为此，原告张三依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决被告李四退还押金，并承担相应的违约责任。

四、诉讼请求

(1)原告张三请求法院判决被告李四退还押金人民币XXXX元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权请求履行或者采取补救措施。在本案中，被告李四未按照合同约定退还押金，原告张三有权要求被告履行退还押金的义务。

(2)原告张三请求法院判决被告李四支付违约金人民币XXXX元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告李四的违约行为已对原告张三造成了实际损失，根据同类案例的判决标准，被告应支付原告违约金人民币XXXX元。

(3)原告张三请求法院判决被告李四承担本案诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条规定，当事人因侵权行为提起诉讼的，人民法院应当依法受理。本案中，被告李四的违约行为侵犯了原告张三的合法权益，原告张三依法提起诉讼，故请求法院判决被告李四承担本案诉讼费用。具体金额以法院判决为准。