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房产抵押担保合同标准范文

合同编号：__________

抵押权人（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

抵押人（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.抵押权人（甲方）

甲方作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时，依照本合同的约定实现抵押权。

2.抵押人（乙方）

乙方自愿将其拥有合法所有权的房产作为抵押物，为债务人的债务提供抵押担保。

二、被担保的主债权种类、数额

1.主债权种类

本合同所担保的主债权为[具体债权种类，如借款合同、买卖合同等产生的债权]。

2.主债权数额

主债权的数额为人民币[具体金额]元整。

三、债务人履行债务的期限

1.债务履行期限

债务人履行债务的期限为自[起始日期]起至[截止日期]止。如债务人在上述期限内未能按时足额履行债务，甲方有权行使抵押权。

四、抵押房产的情况

1.房产地址

抵押房产位于[详细地址]。

2.房产面积

该房产的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房产所有权证号

抵押房产的所有权证号为[具体证号]。

4.房产评估价值

经专业评估机构评估，该抵押房产的价值为人民币[具体评估价值]元整。

五、抵押担保的范围

1.担保范围

本合同抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

六、抵押房产的保管与保险

1.房产保管

抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，保证其完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押房产的使用性质、结构或进行任何可能损害其价值的行为。

2.房产保险

乙方应根据甲方的要求，为抵押房产办理足额的财产保险。保险期限应不短于债务履行期限，保险金额应不低于抵押房产的评估价值。保险合同应明确甲方为保险赔偿金的第一受益人。乙方应在保险合同签订后[具体期限]日内，将保险单正本交甲方保管。如抵押房产发生保险，乙方应立即通知甲方和保险公司，并积极配合甲方和保险公司办理理赔事宜。保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。

七、抵押权的实现

1.实现条件

当债务人未按约定履行债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法实现抵押权。

2.实现方式

甲方有权通过与乙方协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方有权依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。在实现抵押权的过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关证件、配合办理抵押房产的过户手续等。

八、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权对抵押房产进行检查，乙方应予以配合。

（2）在债务人履行债务后，甲方应及时解除抵押权。

（3）甲方应按照本合同的约定行使抵押权，不得滥用权利。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方在债务人履行债务后及时解除抵押权。

（2）乙方应按照本合同的约定履行保管抵押房产和办理保险的义务。

（3）乙方应如实告知抵押房产的相关情况，如存在任何瑕疵或权利限制，应及时通知甲方。

九、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同的约定及时行使抵押权或解除抵押权，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本合同的约定妥善保管抵押房产或办理保险，导致抵押房产价值减少或保险发生后无法获得足额赔偿的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变抵押房产的使用性质、结构或进行任何可能损害其价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或提供新的担保，并处以一定的违约金。

（3）若乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

十、争议解决方式

1.争议解决途径

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、合同的生效、变更与解除

1.合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同变更

本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

3.合同解除

（1）当债务人履行完毕本合同项下的全部债务后，本合同自动解除。

（2）经双方协商一致，可以解除本合同。

（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同或部分解除本合同。

十二、其他约定事项

1.其他约定内容

[双方可根据实际情况约定其他事项，如抵押房产的租赁情况、抵押房产的处置限制等]

十三、附则

1.合同份数

本合同一式[具体份数]份，甲方、乙方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

2.合同附件

本合同的