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项目管理（代建）实施方案

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第一部分.企业简介-7-

第二部分.项目的综合概述-8-

第一章.工程项目基本概述-8-

第二章.项目管理范围和内容-9-

第一节.总则-9-

第二节.本工程项目管理范围-10-

第三节.本工程项目管理内容及要求-10-

第三章.代建方案编制的依据-15-

第三部分.项目代建管理方案-15-

第一章.项目团队-15-

第一节.项目代建组织形式-15-

●项目前期项目策划及任务分析-15-

●项目实施阶段项目策划及任务分析-20-

●项目的安全及文明施工管理-24-

●项目的风险管理-40-

第二节.项目代建岗位设置、职责及监管机制-48-

●项目管理机构设置-48-

●岗位职责-49-

●项目管理廉洁自律制度-54-

●项目的组织协调-55-

●项目的信息管理-60-

●项目的合同管理-69-

第三节.组织协调-77-

●协调工作的重要性-77-

●本工程项目协调工作的重点-78-

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●协调的具体措施-79-

●项目协调工作网络图-80-

●组织协调的原则-80-

●项目经理部内部的协调-82-

●项目经理部外部的协调-84-

●项目建设管理组织协调的方法-92-

第二章.实施方案-94-

第一节.报规报建实施方案-94-

●办理土地用地手续的方案及实施架构图-94-

●办理规划手续的方案及实施流程图-99-

●办理项目施工许可手续时间及过程管理-103-

●建设项目管理中的风险分析与防范-106-

第二节.项目进度控制方案-110-

●进度控制的原则、程序-110-

●项目进度控制的主要方法-112-

●进度控制的主要措施-112-

●设计阶段进度控制措施-113-

●施工阶段进度控制措施-113-

第三节.成本控制方案-118-

●投资目标-118-

●工程项目投资控制的原则-118-

●项目总投资目标分解-118-

●做好投资控制的原则性措施-119-

●工程实施阶段的投资控制措施：-119-

●工程结算阶段的投资控制措施-122-

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●工程造价控制的工作内容-123-

●施工阶段工程投资控制措施及控制流程-124-

●施工图预算的审查-127-

●工程结算的管理-128-

●工程项目竣工决算的编制-130-

●项目管理的重点、难点及相应的措施-131-

第四节.各项验收方案-136-

●土方验收方案-136-

●基坑验收方案-138-

●地基与基础验收方案-146-

●主体验收方案-148-

●砌体验收方案-158-

●节能验收方案-165-

●消防验收方案-174-

●竣工验收方案-179-

第三章.实施方案保证措施-183-

第一节.报规报建措施-183-

●报建工作管理制度-183-

●相关报建的流程措施-188-

★报建流程图-188-

★国土使用权证-189-

★立项备案-190-

★建设用地规划许可证-191-

★环境影响评估报告及审查-191-

★地下文物保护评审-192-

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★建筑方案审查及总图审批-192-

★初步设计审查-19