2024年房屋出售委托合同.docx

?2024年房屋出售委托合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（受托人）：__________

营业执照号：__________

住所：__________

第一条委托事项

1.1甲方同意将上述房屋委托乙方代理出售，乙方接受甲方的委托。

1.2甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属争议、租赁合同、查封、抵押等影响房屋正常交易的情况。

第二条委托权限

2.1甲方授权乙方在甲方授权范围内，以甲方的名义与购房人协商房屋买卖事宜。

2.2乙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。

第三条委托期限

3.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2若在委托期限内未能达成房屋买卖协议，本合同自动终止。

第四条房屋售价及支付方式

4.1甲方同意房屋出售底价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方代理出售房屋的实际成交价格不得低于甲方确定的底价。

4.3乙方在代理过程中，若购房人支付的定金、首付款等款项，乙方应在收到后的3个工作日内转交给甲方。

第五条佣金及费用

5.1甲方同意支付给乙方的佣金为房屋成交价的_____%。

5.2乙方在代理过程中产生的合理费用（如广告费、交通费等），经甲方确认后，由甲方承担。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方应如实向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。

6.2甲方应保证房屋质量，若房屋存在质量问题，甲方应承担相应责任。

6.3甲方应按约定时间配合乙方完成房屋过户等相关手续。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方应按照甲方的委托权限和本合同约定，积极开展房屋代理销售工作。

7.2乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关资料，不得泄露给第三方。

7.3乙方在代理过程中，若因乙方原因导致房屋买卖合同不能履行，乙方应承担相应责任。

第八条违约责任

8.1若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_____%。

8.2除本合同另有约定外，双方还应遵守相关法律法规，履行合同义务。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确认甲方的房屋所有权：在签订合同前，乙方需要确保甲方对委托出售的房屋拥有合法、完全的所有权，没有权属争议或其他影响交易的法律问题。

2.明确委托权限：合同中应清晰界定乙方的委托权限，避免乙方超越权限行事。

3.确定合理的委托期限：委托期限应当合理，以确保乙方有足够的时间完成代理销售任务。

4.房屋售价及支付方式的明确：合同中应详细说明房屋的底价以及成交价款的支付方式。

5.佣金和费用的合理约定：甲乙双方应明确约定佣金比例及乙方的合理费用承担。

6.违约责任：合同中应明确双方违约的责任，包括违约金的计算方式。

解决办法：

对于所有权的确认，可以通过查询不动产登记簿或要求甲方提供权属证明。

委托权限的明确，应在合同中具体列举乙方可以执行的行为范围。

委托期限可根据房屋所在市场的交易周期来设定。

房屋售价及支付方式应在合同中具体规定，并约定价款转移的具体程序。

佣金和费用应在合同中详细列明，避免后期因费用问题产生纠纷。

违约责任条款应具体明确，确保具有可操作性。

法律名词解释：

委托人：指授权他人代理自己处理事务的人，在本合同中指甲方。

受托人：接受委托人的授权，代理委托人处理事务的人，在本合同中指乙方。

佣金：受托人完成委托事务后，委托人支付给受托人的报酬。

违约金：合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

不动产登记簿：记载不动产权利状况的官方簿册，用于证明不动产的所有权及其他物权。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果甲方急于出售房屋，希望尽快成交。

补充条款：甲方同意，若乙方在委托期限内成功促成房屋买卖，将给予乙方额外的奖励，金额为成交价的1%。

2.场合：房屋内含有甲方私人收藏品，需要特别处理。

补充条款：甲方有权在房屋成交前自行处理屋内私人收藏品，乙方应给予必要的协助。

3.场合：房屋买卖涉及家庭成员的共同利益。

补充条款：甲方保证出售房屋的行为已取得所有家庭成员的同意，并承担因此产生的所有责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件：证明这房子确实是甲方的。