《业委会成立程序》课件.pptVIP

问答环节互动环节，与业主进行交流，解答他们对业委会工作提出的问题。通过问答环节，可以消除业主对业委会工作的不了解，增进业主与业委会的沟通，提高业委会的透明度和公信力。结束语希望今天的分享对大家有所帮助。欢迎大家积极参与业主自治，共同打造和谐美好的居住环境。***********************业委会成立程序业主委员会是业主自治的重要组织形式，是维护业主合法权益，参与小区管理的重要平台。课程概述业主自治本课程旨在帮助业主了解如何建立和管理业主委员会，实现业主自治，维护自身权益，提升小区生活品质。法律法规课程内容涵盖《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，以及业主委员会管理的相关规定。实践经验课程将结合实际案例，分享业委会成立、运营、管理过程中的成功经验和典型案例。为什么要成立业委会？维护业主权益业主委员会代表业主行使权利，监督物业公司履行服务合同，维护业主共同利益，避免物业公司乱收费、服务不到位等问题。参与社区管理业主委员会参与社区管理的决策，例如修缮、改造等，确保业主意见得到反映，提高社区管理效率，提升生活质量。增强社区凝聚力业主委员会组织社区活动，加强业主之间的沟通交流，增进邻里感情，构建和谐社区，共同建设美好家园。业委会主要功能维护业主利益监督物业公司工作，维护业主合法权益，避免物业管理服务质量下降。参与社区管理组织业主大会，参与社区管理决策，反映业主诉求，维护社区公共利益。推动社区发展参与社区建设项目，改善社区环境，提升社区居民生活品质，促进社区和谐发展。业委会的组织结构业委会一般设立主任、副主任、秘书长等职位，并根据需要设立其他专门委员会。各部门职责明确，相互配合，共同负责社区管理工作，确保业主权益得到有效维护。业委会成员的构成业主代表由业主大会选举产生，是业委会的核心力量，代表业主利益，负责监督物业服务质量。专家顾问可以聘请法律、财务、工程等方面的专家，为业委会提供专业意见，提升管理水平。社区工由社区居委会或街道办事处推荐，熟悉社区情况，便于沟通协调，协助业委会开展工作。业委会成立的法律依据11.《中华人民共和国物权法》规定业主对共有部分享有共有权，可以行使权利，承担义务。22.《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定业主可以成立业主委员会，管理共同利益，行使权利，履行义务。33.《物业管理条例》详细阐述了业委会成立的程序、职责、权力等，为业委会运作提供了法律依据。44.《住宅物业管理规范》补充了业委会管理方面的具体内容，如业主大会的召集、投票、表决等程序规范。业委会成立的前提条件业主大会决议必须经过业主大会投票表决，并获得法定比例的同意，才能成立业委会。房屋产权明晰小区内所有房屋的产权必须明晰，业主身份清晰，方便联系和组织业主大会。社区支持社区居委会应积极配合和支持业委会成立，提供必要的人员、场地等帮助。业委会成立的程序1召开业主大会制定议程，确定投票方式2选举业委会成员根据业主大会投票结果，选出成员3制定章程明确权责，规范运作4公示成立向业主公布，接受监督召开首次业主大会准备工作业主大会筹备组负责组织会议，发布通知，确定会议议程，准备会议材料。会议通知通知内容包括会议时间、地点、议题、参会人员等信息。现场签到业主大会当天，参会业主进行签到，核实参会人数和资格。议题讨论会议主持人主持会议，并逐项讨论议程内容，业主可发表意见或建议。表决投票对重要议题进行表决投票，例如选举业委会成员，通过管理规约等。会议记录会议结束后，会议记录员记录会议内容，包括出席人员、讨论议题、投票结果等。选举业委会成员根据业主大会的议事规则，业主大会选举业委会成员。1确定候选人业主可自荐或推荐2投票选举业主根据候选人情况投票3公布结果按票数高低确定当选人员投票方式可采用现场投票、网络投票或邮寄投票等多种方式，具体方式由业主大会决定。制定业委会章程1章程内容业委会名称办公地址成员组成职责权限工作机制财务管理监督机制2起草流程业委会成员共同起草提交业主大会审议经业主大会表决通过公示后正式生效3章程作用明确业委会权利义务规范业委会运作维护业主合法权益决定业委会工作计划确定工作重点根据社区实际情况，确定重点工作方向，例如，小区环境整治、维修维护、安全管理等。制定年度计划将工作重点细化为具体目标和任务，并制定年度工作计划，明确时间节点和责任人。分配工作任务将年度工作计划分配到各个业委会成员，并明确工作职责和要求，确保工作高效完成。制定预算