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房屋买卖合同纠纷起诉状的胜诉关键点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响买卖的法律问题。

1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（请具体说明）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：①定金：人民币________________元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方；②首付款：人民币________________元，于____年__月__日前支付给甲方；③剩余房款：人民币________________元，乙方向银行申请贷款，贷款年限为____年，贷款利率为________________%。

2.3乙方支付房款后，甲方应当出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币________________元/日。

4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为人民币________________元/日。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋过户所需材料清单

8.贷款申请相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约支付购房款。

3.甲方未能履行房屋过户义务：指甲方未能在本合同约定的过户期限内完成房屋过户手续。

4.甲方隐瞒房屋存在租赁关系、债务纠纷等影响买卖的法律问题：指甲方在签订合同时，故意未向乙方披露房屋存在的租赁关系、债务纠纷等法律问题。

5.乙方未按约定用途使用房屋：指乙方在获得房屋所有权后，未按合同约定的用途使用房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.首付款：指购房人在购房时，除贷款外首次支付的房款。

4.逾期交付：指合同约定的交付日期届满后，未能交付标的物。

5.逾期支付：指合同约定的支付日期届满后，未能支付款项。

6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.乙方逾期支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理进度。

4.房屋现状与合同约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按合同约定履行，如要求甲方修复房屋或退还部分购房款。

5.甲方隐瞒房屋存在租赁关系