工程建设其他费用(即二类费)计算方法及易错事项汇总.pdfVIP

工程建设其他费用（即二类费）计算方法

及易错事项汇总

随着时代的发展，现在越来越多的委托单位要求中介机构出具反

映整个项目投资的造价咨询报告。为了提高报告整体质量，减少工程

建设其他费用的计算错误，现将报告中经常计取的二类费计算方法和

易错事项列举出来，请各位同事在制作、复核项目时注意：

1、建设单位管理费（财建[2016]504号）

自2016年9月1日起施行，原财建〔2004〕300号文废止；

计算方法：分段累进计算法；

计算基数：以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投

资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用

土地使用权而发生的费用（即包含建安工程费、扣除建设管理费的二

类费之和）；

示例：工程总概算为6500万元（不含建设单位管理费），建设单

位管理费：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118

万元；

易错事项：仍沿用原文件号及费率；计算基数错误；不分段累进

计算，如工程总概算为6500万元，建设单位管理费错计为

6500*1.2%=78万元；结算造价咨询报告错按文件规定计算（概、预

算阶段才可用），结算一般应按实际开支财务入帐，计入财务竣工结

算（总额应不超按文件规定计算金额）。

2、工程设计费（计价格［２００２］１０号）

1

自２００２年３月１日起执行。发改价格[2011]534号文第五条

规定：工程勘测和设计收费，总投资估算额在1000万元以下的建设

项目实行市场调节价（实际上大多数1000万元以下的项目仍执行此

文件），1000万元及以上的实行政府指导价，即按计价格［２００２］

１０号规定执行；

计算方法：区间插入计算法；

计算基数：建设项目单项工程概算投资额（通常为建筑安装工程

费、设备购置费之和）；

计算公式：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度

值），工程设计收费基准价=工程设计收费基价×专业调整系数×工程

复杂程度调整系数×附加调整系数；

示例：工程概算投资为650万元，工程设计收费基价：

（（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700

元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数需视具体

项目类型、复杂程度等确定；

易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额

１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间

值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不

考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数

弄错；按文件计算的设计费一般是指完成项目的方案设计、初步设计

及施工图设计三个阶段（部分专业仅两个阶段）的收费，若只完成某

一个阶段的设计，应按相应阶段比例计取设计费；复用设计的按照同

2

类新建项目基本设计收费的30%计算收费，如20个足球场，设计图

完全相同，先计算一个足球场的设计费，其余19个足球场设计费为

一个足球场设计费的30%＊数量１９；

另外，若设计单位编制施工图预算，按照该建设项目基本设计收

费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项

目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。注意：竣工图并非盖有竣

工图章就可以计取竣工图编制费，而须有反映工程实际施工情况的竣

工图纸才能计取。

3、通用工程勘察费（计价格［２００２］１０号）

计算方法：通用工程勘察费采取实物工作量定额计费法(专业工

程勘察费项目较少,本次略)

计算基数：实物工作量；

计算公式：工程勘察收费=工程勘察收费基准价×（1±浮动幅度

值），工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程勘察技术

工作收费；工程勘察实物工作收费＝工程勘察实物工作收费基价×实

物工作量×附加调整系数；工程勘察技术工作收费＝工程勘察实物工

作收费×技术工作收费比例；

示例：控制测量中GPS测量E级，10个点，简单，不造标，其

勘察费：10[实物工程量]*28