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物业项目经理考试题库

1、专项维修资金属于()所有。

A、已建立维修资金的业主

B、物业服务企业

C、开发建设单位

D、政府主管部门

2、属于保修范围或因工程质量问题发生的共用设施设备更新的费用，应由()自

行承担，不能使用专项维修资金

A、物业服务企业

B、业主

C、开发建设单位

D、政府

3、专项维修资金账户余额不足的，()应当根据业主大会的决定组织业主续交。

()

A、物业服务企业

B、开发建设位

C、政府主管部门

D、业主委员会

4、按照本市规定，带电梯的商品住宅在销售时，开发建设单位和购房人应当分

别按购房款()的比例交存专项维修资金。

A、2%和1%

B、1.5%和1%

C、1.5%和0.5%

D、1%和1.5%

5、专项维修资金使用方案的决定，必须经专有部分占建筑物总面积()以上的业

主且占总人数()以上的业主通过使用方案。()

A.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参

与表决;同时经参与表决专有部分面积占比三分之二以上的业主且参与表决人数

占比三分之二以上的业主确认同意

B.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参

与表决;同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业

主确认同意

C.经专有部分面积过半数以上的业主且人数过半数以上的业主参与表决;同时经

参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意

D.经专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主参与表决;同时经参与表决

专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积

占比三分之二以上的业主且参与表决人数占比三分之二以上的业主确认同意。

6、因拆迁或其他原因造成商品住宅灭失的，业主可以到专项维修资金专户管理

银行提取(),并办理注销手续。()

A、专项维修资金本金

B、专项维修资金利息

C、专项维修资金余额

D、专项维修资金增值部分

7、按照市政府《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》的

规定，凡在本市行政区域内，自()《天津市住宅小区物业管理区域暂行办法》

实施起，至()实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》止，全市出售的住宅

均应当统一缴存公共设施维修基金。()

A、1996年7月24日;2003年7月24日

B、1996年1月1日;2003年1月1日

C、1996年7月24日;2003年1月1日

D、1996年1月1日：2003年7月24日

8、申请使用专项维修资金时，涉及分摊范围中未售出房屋的分摊费用应由()负

责担负。

A、业主

B、物业服务企业

C、开发建设单位

D、施工单位

9、下列对应急解危专项资金使用过程中审价环节的说法正确的是()

A、应急维修工程预算费用在5万元以上的，工程竣工后，业主委员会或者其委

托的物业服务企业选取专业审价单位进行工程决算审价，费用计入该项目应急

维修成本。

B、应急维修工程预算费用在50万元以上(含50万元)的，鼓励申请人采取招标

方式选择具有相应资质的施工单位，费用计入该项目应急维修成本。

C、电梯应急维修工程费用在1万元以上或其他维修工程费用在5万元以上的，

应对工程决算进行审价。

D、应急维修工程预算费用在1万元以上的，工程竣工后，业主委员会或者其委

托的物业服务企业选取专业审价单位进行工程预、决算审价，费用计入该项目

应急维修成本。

10、()应当组织业主对商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

方案进行书面确认，并监督实施。()

A、物业服务企业

B、业主委员会

C、区住建委物业办

D、施工单位

11、电梯日常维护保养单位接到电梯困人故障报告后，应当在()分钟内抵达现

场实施救援

A、1小时

B、2小时

C、30分钟

D、45分钟

12、电梯三角钥匙应由经过专门的培训，有资格的电梯()保管使用。

A、本单位安全员

B、安全管理员

C、电梯驾驶员

D、本单位修理工

13、对事故发生负有责任的单位的主要负责人未依法履行职责，导致一般事故

发生的，处一年年收入的()的罚款。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

14、特种设备使用单位在特种设备投入使用前或使用后30日内，未向特种设备

安全监督管理部门登记，擅自将其投入使用的，处以()罚款。

A、500元以上1000元以下

B、2000元以上2万元以下

C、5000元以上5万元以下

D、8