二手房买卖合同模板（洛阳市2024年版）.docx

二手房买卖合同模板（洛阳市2024年版）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

1.4过户费

1.5契税

1.6交易手续费

1.7房地产交易中心

2.房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋所有权证号

2.3房屋建筑结构

2.4房屋面积

2.5房屋规划用途

2.6房屋所有权性质

3.房屋交易价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5贷款利率

3.6贷款期限

3.7还款方式

3.8尾款

3.9支付时间及方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户手续

4.5过户费用承担

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用承担

6.房屋权属转移登记

6.1登记时间

6.2登记费用承担

7.合同的变更和解除

7.1合同变更

7.2合同解除

8.违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的生效、终止和解除

10.1合同生效

10.2合同终止

10.3合同解除

11.其他约定

11.1户口迁移

11.2家具家电归属

11.3物业管理费结算

11.4水电气结算

11.5交易过程中产生的税费

12.合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2房屋买卖合同复印件

12.3贷款合同复印件

12.4其他相关文件

13.合同的修订和补充

13.1修订

13.2补充

14.合同的签署和保管

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3合同副本数量

14.4合同保管方式

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份证号码：____________。

1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份证号码：____________。

1.3二手房：指已经办理过户手续，由原所有权人出售的房屋。

1.4过户费：指在房地产交易中心办理房屋权属转移登记时产生的费用。

1.5契税：指依据我国税法规定，买受人应缴纳的房屋交易税费。

1.6交易手续费：指依据我国相关政策规定，买受人和出卖人应缴纳的房屋交易手续费用。

1.7房地产交易中心：指负责办理房屋权属转移登记等相关业务的机构。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋地址：洛阳市________区________街道________号。

2.2房屋所有权证号：________________。

2.3房屋建筑结构：________________。

2.4房屋面积：____平方米。

2.5房屋规划用途：住宅。

2.6房屋所有权性质：____私有____公有。

第三条：房屋交易价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2定金：买受人应在签署本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币____元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。

3.3首付款：买受人应在本合同签署后____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币____元整，作为购买该房屋的首付款。

3.4贷款金额：人民币____元整。

3.5贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。

3.6贷款期限：____年。

3.7还款方式：等额本息还款方式。

3.8尾款：买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币____元整。

3.9支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间及方式向出卖人支付房款。具体支付时间及方式如下：

（1）定金：人民币____元整，支付时间为本合同签署之日起三个工作日内；

（2）首付款：人民币____元整，支付时间为本合同签署后____个工作日内；

（3）贷款金额：人民币____元整，买受人应按照中国人民银行公布的同期贷款利率及贷款期限，向贷款银行申请贷款；

（4）尾款：人民币____元整，支付时间为房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：

（1）首付款支付完毕后，出卖人应将房屋交付给买受人；

（2）贷款金额支付完毕后，出卖人应将房屋剩余部分交付给买受人。

（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；

（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信