二手住宅买卖合同书2024年版.docx

二手住宅买卖合同书2024年版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3住宅定义与描述

第二条：住宅价格与支付方式

2.1住宅售价

2.2支付方式及期限

2.3定金与尾款支付

第三条：房屋交付与过户

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3产权过户手续及时间

第四条：房屋质量及维修责任

4.1房屋质量保证

4.2维修责任与费用

4.3质量问题处理程序

第五条：房屋用途与规划

5.1房屋使用性质

5.2规划许可与变更

5.3违反用途的后果

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3解除合同的后果

第七条：违约责任与赔偿

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

7.3赔偿金额及方式

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2调解与仲裁

8.3法律适用

第九条：合同的生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的处理

第十条：其他约定

10.1房屋保险

10.2共有权人同意

10.3房屋交接清单

第十一条：附件

11.1房屋所有权证

11.2买卖双方身份证明

11.3房屋现状照片或其他资料

第十二条：签署日期与地点

12.1签署日期

12.2签署地点

第十三条：合同正本与副本

13.1合同正本份数

13.2合同副本份数及发送对象

第十四条：双方签字盖章

14.1卖方签字盖章

14.2买方签字盖章

14.3见证人（如有）签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

甲方身份证号码/营业执照号码：

甲方联系地址：

1.2买方主体信息

乙方身份证号码/营业执照号码：

乙方联系地址：

1.3住宅定义与描述

住宅地址：

住宅面积：

住宅所有权证号：

住宅现状描述：

第二条：住宅价格与支付方式

2.1住宅售价

住宅售价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式及期限

乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于过户完成后七个工作日内支付给甲方。

2.3定金与尾款支付

定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。尾款支付后，甲方应将住宅过户至乙方名下。

第三条：房屋交付与过户

3.1房屋交付时间

甲方应在本合同签订后____个工作日内，将住宅交付给乙方。

3.2房屋交付条件

（1）住宅所有权证齐全；

（2）住宅现状与本合同约定一致；

（3）住宅的水、电、燃气等公共服务已开通。

3.3产权过户手续及时间

甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。过户完成时间不应超过本合同签订后____个月。

第四条：房屋质量及维修责任

4.1房屋质量保证

甲方保证住宅不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应负责修复并承担相关费用。

4.2维修责任与费用

因正常使用导致的住宅维修费用，由乙方承担；但因甲方原因导致的质量问题，维修费用由甲方承担。

4.3质量问题处理程序

如乙方发现住宅存在质量问题，应于发现之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行核实并采取修复措施。

第五条：房屋用途与规划

5.1房屋使用性质

住宅用途为____。

5.2规划许可与变更

未经甲方同意，乙方不得改变住宅使用性质。如需要变更，应向相关政府部门申请并获得批准。

5.3违反用途的后果

乙方违反本合同约定的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

本合同变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认。

6.2合同解除条件

（1）双方协商一致；

（2）发生不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务；

（4）一方违反合同规定，对方有权解除合同。

6.3解除合同的后果

合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金及尾款，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第八条：争议解决方式

8.1争议解决途径

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2调解与仲裁

双方同意接受调解，如调解不成的，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

8.3法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条：合同的生效与终止

9.1合同生效条件

本合同自双