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房地产销售与中介服务合同规范

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

在本合同中，以下术语具有以下含义：

“卖方”指拥有房地产所有权并希望出售该房地产的个人或实体。

“买方”指有意购买房地产的个人或实体。

“中介方”指为卖方和买方提供中介服务的个人或实体。

“房地产”指位于[地址]的住宅/商业物业。

1.2解释

本合同中的条款应按照公平、合理的方式进行解释，以保证各方权益的平衡。

第二章：中介方的基本义务

2.1中介方资质

中介方应具备合法的经营资质，提供有效的中介服务。

2.2信息披露

中介方应向卖方和买方披露房地产的基本信息，包括但不限于产权状况、位置、面积、户型、配套设施等。

2.3市场调研

中介方应进行市场调研，为卖方提供合理的销售建议。

第三章：房地产销售

3.1销售权

卖方授权中介方代表其进行房地产的销售。

3.2销售价款

买方同意按照以下方式支付房地产的价款：

（1）总价款：人民币[填写金额]元；

（2）付款方式：买方应按照以下付款计划进行支付：

a.定金：人民币[填写金额]元，于合同签订之日起[填写期限]内支付；

b.首付款：人民币[填写金额]元，于[填写日期]支付；

c.尾款：人民币[填写金额]元，于房产过户手续办理完毕后[填写期限]内支付。

3.3房产过户

卖方应在合同约定的期限内，协助买方办理房产过户手续。

第四章：中介服务费用

4.1中介服务费

买方同意支付给中介方中介服务费，费用标准为房地产成交总价的[填写百分比]%。

4.2支付方式

中介服务费应在房产过户手续办理完毕后[填写期限]内支付。

第五章：违约责任

5.1卖方违约

若卖方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

（1）退还买方已支付的款项；

（2）支付给买方违约金，金额为房地产成交总价的[填写百分比]%。

5.2买方违约

若买方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

（1）已支付的款项不予退还；

（2）支付给卖方违约金，金额为房地产成交总价的[填写百分比]%。

5.3中介方违约

若中介方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

（1）退还已收取的中介服务费；

（2）支付给受损害方违约金，金额为中介服务费的[填写百分比]%。

第六章：合同的履行与变更

6.1履行

各方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。买方应按时支付购房款项，卖方应保证房地产权属清晰，中介方应保证信息的真实性并提供专业的服务。

6.2变更

任何一方要求变更合同内容的，应书面提出，并经其他两方同意。变更内容涉及合同实质性条款的，应重新签订书面协议。

第六章：房地产交付

7.1交付条件

卖方应在买方支付完全部购房款项后，将房地产交付给买方。

7.2交付时间

卖方应在合同约定的交付时间内，将房地产交付给买方。

7.3交付标准

房地产交付时，应满足以下标准：

（1）房地产具备正常使用条件；

（2）附属设施设备齐全，并能正常使用；

（3）无法律纠纷和债务负担。

第七章：质量保证与维修

8.1质量保证

卖方应对房地产质量负责，自交付之日起，对房地产主体结构的质量提供[填写年限]年的质量保证。

8.2维修责任

在质量保证期内，如房地产出现质量问题，卖方应承担维修责任。

第八章：税费与费用

9.1税费承担

房地产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由买方和卖方分别承担。

9.2中介费用

中介方提供中介服务所发生的费用，由买方承担。

第九章：合同的解除与终止

10.1解除条件

以下情况下，一方有权书面通知解除本合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，导致合同无法实现目的。

10.2终止

合同履行完毕后，本合同自动终止。

第十章：争议解决

11.1协商解决

各方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2仲裁

如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[填写仲裁委员会名称]进行仲裁。

11.3诉讼

如仲裁裁决不服，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一章：必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址义务

各方应对在合同谈判和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担必威体育官网网址义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

11.2必威体育官网网址期限

必威体育官网网址义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后[填写年限]年止。

第十二章：不可抗力

12.1不可抗力定义

不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政策变动等。

12.2不可抗力影响

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，各方协商决定是否延期履行或解除合同。

第十三章：通知与