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农村集体土地上的房屋买卖协议

合同编号：__________

协议

第一条合同主体

甲方地址：

甲方联系人：

联系电话：

乙方地址：

乙方联系人：

联系电话：

第二条房屋基本情况

2.1房屋位于__________省__________市（县）__________镇（乡）__________村，宗地编号为__________，房屋所有权证号为__________。

2.2房屋现状为__________（住宅、商业、工业等），建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

2.3房屋所有权及土地使用权归甲方合法所有，不存在任何权属纠纷。

第三条房屋交易价格

3.1乙方向甲方购买上述房屋及土地使用权，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

3.3甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，向乙方出具合法的房屋所有权及土地使用权转移登记手续。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。

4.2房屋交付时，甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，不存在任何抵押、租赁等权利限制。

4.3乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。

5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.购房款支付凭证复印件

6.房屋过户登记手续复印件

7.房屋交付确认书复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将购房款支付至指定账户，视为违约。

2.乙方未按约定时间将购房款支付至甲方，视为违约。

3.甲方未按约定时间将房屋及土地使用权过户至乙方名下，视为违约。

4.乙方未按约定时间接收房屋，视为违约。

5.双方未按约定解决争议，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖：指房屋所有权及土地使用权从甲方转移至乙方的行为。

2.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋交易价格。

3.过户：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的行为。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议通过协商或法律途径解决的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方有权催告甲方履行付款义务，逾期仍不履行的，乙方有权解除本协议。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未按约定时间过户房屋及土地使用权。

解决办法：乙方有权催告甲方履行过户义务，逾期仍不履行的，乙方有权解除本协议。

4.问题：乙方未按约定时间接收房屋。

解决办法：甲方有权催告乙方履行接收义务，逾期仍不履行的，甲方有权解除本协议。

5.问题：双方在履行本协议过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地上房屋买卖。

2.房屋所有权及土地使用权转移。

3.房屋买卖合同的履行与违约处理。

4.房屋交付与过户手续办理。

5.房屋买卖合同的争议解决。