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初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）

12021年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）

单选题1.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。

A、平均B、平均先进C、先进D、行业先进答案：A解析：本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。

2.实行工程量清单计价应采用（）。

A、工料单价法B、综合单价法C、扩大单价法D、预算单价法

答案：B解析：实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。

3.目前住宅结构形式不包括()。

A、居室结构B、全装配式结构C、大模结构D、装配整体式结构答案：A解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构4.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A、效率优先、规范执业B、利益优先、规范执业C、遵纪守法、规范执业D、诚信经营、规范执业答案：D解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

5.某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。

A、2天和3个

B、4天和3个C、4天和6个D、2天和12个答案：C解析：流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。

6.公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

A、1B、2C、3D、4答案：C解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

7.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。

A、开发项目建设准备阶段B、招标投资阶段C、竣工验收阶段D、房地产市场分析阶段答案：D解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

8.所谓的“施工联合体”，是一种()。

A、总承包组织

B、施工承包组织C、临时性组织D、半永久性组织答案：C解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。

9.下列税收说法错误的是（）

A、城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B、对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C、目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D、教育费附加的附加率为5%答案：D解析：教育费附加的附加率为3%。

10.（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

A、个人利益B、集体利益C、公共利益D、国家利益答案：C解析：公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。

11.按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）

A、单项开发和成片开发B、新区开发和旧区改造C、土地开发和房屋建设D、独资开发和合资开发答案：B解析：按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造12.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。

A、在支付后计入成本B、在当期部分计入工程成本C、在成本中摊销D、在当期全部计入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中