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土地一级招商方案范例

土地一级开发协议书

甲方：

乙方：___有限公司

为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实

信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协

议）。

第一条

土地一级开发的范围

本协议所指的土地一级开发范围。区的开发用地。（详见《区控

制性规划》）

区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进

行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进

行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调

整。

第二条

土地一级开发的开发模式

甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设

施建设等以委托方式交由乙方实施。

土地一级开发的实施方式：

1、征地批后实施及拆迁。甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质

的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁

价格由甲方与拆迁单位确定。

2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙

方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方___对设计及投资概算进

行___批准。乙方按批准的设计___施工。重大设计变更（造成投资增

加超过万以上）报甲方批准。

第三条

土地一级开发的委托内容

1、根据本委托协议办理相关前期手续；

2、实施征地批后实施工作；

3、实施拆迁工作

4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场

地平整等工作；

5、___市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道

路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育

文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。

6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。

第四条土地一级开发的总费用

土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和

甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费

用的最终确认以决算审计报告为准。

1、土地一级开发的直接成本包括：⑴、一级开发工作的有关前期

费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉

桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；⑵、征地批后实

施、拆迁补偿费；

⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；

⑷、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合

同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直

接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费

用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为___和管理施工生产活动

所发生的相关费用；

⑸、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费

用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；

2、土地一级开发的间接成本包括：⑴、财务费用；

⑵、管理费，按直接开发成本的___%计算；⑶、营业税及附加。

3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接成本的___％计算。今

后若有调整，双方另行协商。

4、下列情况引起成本费用的增加部分，___实际开发成本，由乙

方自行承担：⑴、各种集资、赞助、捐赠等费用；

⑵、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因

违法行为应承担的罚款等费用；

⑶、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成的改正费用；

⑷、工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费

用；⑸、已减免征收的其他费用；⑹、其他未经甲方认可的费用。

5、土地一级开发总费用的结算与支付。

⑴为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用（包括土地

一级开发的直接成本、间接成本和土地一级开发的委托开发收益）的

结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月

末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接成本和间

接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值；

年末再根据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接成本和间接

成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的

方式进行预结算；

工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进行最

终的决算。⑵工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值

的___