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房地产行业土地增值税清算整治方案

一、工作目标

通过对土地增值税清算开展专项整治，严厉查处一批税收违法行

为，发现地方税收管理中存在的不足和薄弱环节，完善征管方式，堵

塞税收漏洞，建立健全长效机制，促进我市房地产行业健康有序发

展。

二、___机构

此次房地产行业土地增值税清算专项整治工作由全市地方税收专

项检查领导小组统一领导，并成立专项整治工作组，由局长任组长、

副局长任副组长、稽查局、分局、征管股、税政股为成员单位，下设

办公室于稽查局，具体开展本地房地产行业土地增值税清算专项整治

工作。

三、工作内容

重点检查主管税务机关已完成土地增值税清算审核的房地产业项

目。稽查部门实施土地增值税清算检查时，应对纳税人的每个项目应

纳的营业税及其附加税费、印花税、契税、耕地占用税、___、城镇土

地使用税、企业所得税（含核定征收的企业）和包括利息股息红利等

应代扣代缴的个人所得税一并进行税收清算。清算时重点审核纳税人

成本不实、隐匿分红收入和关联交易价格偏低项目。

四、工作步骤

房地产行业土地增值税清算税收专项整治工作分四个阶段进行，

于___年___月开始，___月底结束。

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（一）动员部署阶段（___月___日至___月___日）。根据市局统

一部署，结合我局实际，拟定工作方案，确定检查对象，公布税收违

法行为检举电话等前期工作，为房地产行业土地增值税清算税收专项

整治工作顺利开展打下坚实基础。

（二）自查自纠阶段（___月___日至___月___日）。通过召集企

业开展座谈会、部署动员会等形式。深入宣传专项整治工作精神和税

收自查正常，集中辅导企业开展地方税收自查，对企业自查应补税款

按规定___入库。

（三）检查实施阶段（___月___日至___月___日）。对完成土地

增值税清算审核的房地产业项目坚持户户过点原则，进行实地检查。

对发现的涉税违法行为依法严肃处理，确保专项整治工作取得实实在

在的效果。

（四）总结整改阶段（___月___日至___月___日）。对专项整治

工作中取得成效和存在问题认真进行总结，结合检查中发现的倾向

性、普通性问题，深入分析原因，制定行之有效的完善管理办法和制

度，达到标本兼治，综合治理目的。

五、工作要求

（一）提高认识，加强领导。相关部门要高度重视税收专项整治

工作，克服懈怠、畏难情绪，将其作为贯彻落实加大税务稽查力度，

严厉查处税收违法案件要求的重要举措。增强做好税收专项检查工作

的责任感、紧迫感，本次专项整治工作由主要领导亲自抓，分管领导

具体抓，稽查局牵头抓，确保此次专项整治工作取得实效。

（二）精心___，周密部署。各相关部门要加强调查研究，___查

前培训，分析可能出现偷、骗税的环节，对典型企业进行解剖式检

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查，努力提高检查质量和效率。要做好税法宣传、政策辅导和查前约

谈工作，加强对专项整治成果的宣传报道，增强专项整治的影响力，

为专项整治营造和谐的社会环境。

（三）认真总结，及时汇报。及时全面客观的总结专项整治工

作，总结检查结果、提出存在问题、分析问题成因、提出解决问题的

建议措施。指定专人负责该项工作有关数据的汇总统计和材料报送工

作，并按上级文件要求及时向市局报送相关报表、总结及典型案例。

房地产行业土地增值税清算整治方案（2）

一、背景和意义

房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于促进经济发展、

稳定社会和国家财政收入具有重要意义。然而，在房地产行业发展的

过程中，由于土地资源有限和土地价格过高等因素的影响，土地增值

税问题日益突出。为了保持房地产行业的健康发展和土地资源的合理

利用，有必要对土地增值税的清算进行整治，确保土地增值税的合规

征收和使用。

二、主要问题及原因分析

1.土地增值税清算流程不规范

目前，土地增值税清算流程多为手工操作，存在资料整理不规

范、流程繁琐、易出错等问题。这不仅增加了工作量，还容易出现漏

税等问题。

2.土地增值税清算核算方法不规范