2024期房买卖定金合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方期房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方承诺所售房屋为合法合规的期房，具备相应的预售许可证和土地使用权证。

第二条买卖价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房定金为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收款收据。

2.3购房定金在双方签署《房屋买卖合同》时转为购房款的一部分。

第三条合同的履行与交付

3.1甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关标准。

3.2乙方应按约定时间支付购房款，并承担办理房屋过户手续等相关费用。

第四条违约责任

4.1甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合国家相关标准的，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付相应的赔偿金。

4.2乙方未按约定时间支付购房款或中途退房的，甲方有权扣除乙方已支付的购房定金，并追究乙方相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应确保具有房屋销售资格，提供合法的预售许可证和土地使用权证。乙方应确保具备购房资格，并提供真实有效的身份证明。

解决办法：双方应核实对方的资格证件，如有疑问可向相关部门咨询或核实。

2.明确房屋基本情况：双方应详细核实房屋的面积、结构、位置等信息，确保与实际相符。

解决办法：双方可以实地考察房屋，如有不符，应及时提出并协商解决。

3.定金支付及退还：乙方支付定金后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍退还定金；如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权扣除定金。

解决办法：双方应在合同中明确定金退还的条件和期限，如有争议，可依法解决。

4.房屋交付及质量问题：甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。如出现质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。

解决办法：双方可以约定房屋交付的时间和质量标准，如出现争议，可依法解决。

5.违约责任：双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：双方应在合同中明确违约责任的具体规定，如出现争议，可依法解决。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权利义务关系的法律规范总称。

3.期房：指尚未竣工，尚不具备交付条件的房屋。

4.预售许可证：指房地产开发企业为销售期房而向政府部门申请的许可证书。

5.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利凭证。

6.购房定金：指购房者为购买房屋而向卖方支付的一定数额的金钱。

7.违约金：指合同当事人违反合同约定，应承担的赔偿责任。

8.房屋过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方所需办理的法定手续。

应用场合：

1.期房买卖：适用于购房者和开发商之间就期房买卖达成一致时的合同文件。

2.定金支付：适用于购房者向开发商支付定金以确认购房意向的场景。

3.购房合同前置协议：作为正式购房合同签署前的一份协议，明确双方的权利义务。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间点、交付标准及交付后的责任归属。

2.质量保证：详细说明开发商对房屋质量的保证条款，包括质量问题的界定、维修责任等。

3.违约责任：详细规定双方在未能履行合同义务时的违约责任及违约金的计算方式。

4.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.税费承担：明确双方在交易过程中应承担的税费，包括契税、印花税等。

6.隐私保护：约定双方在合同执行过程中对对方个人信息的保护措施。

附件列表：

1.房屋预售许可证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及设计图纸

4.房屋质量保证书

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