2024新版上海市房屋租赁合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋的权属证明文件为_______。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如乙方需续租，应提前一个月与甲方协商并签订新的租赁合同。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条合同的变更与解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供房屋，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或负责人代为签订。

解决办法：在合同签订前，核实双方身份及民事行为能力，必要时可要求提供相关证明文件。

2.甲方应保证出租房屋的所有权、使用权及处置权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或法律诉讼。

解决办法：甲方应在合同签订前，提供房屋权属证明文件，并承诺房屋不存在上述问题。如有疑问，可要求甲方提供进一步的证明或咨询法律专业意见。

3.乙方应按照合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及他人权益。

解决办法：乙方应遵守合同约定，合理使用房屋。如有需要改变房屋用途或进行改动，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

4.租金支付及违约金计算等经济事项，双方应严格按照合同约定执行。

解决办法：设立租金支付及违约金计算的明确条款，双方务必遵守。如有争议，可参照合同约定或相关法律法规解决。

5.如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指房屋的合法所有者或有权出租人，拥有房屋的所有权、使用权及处置权。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋的当事人，享有租赁物的使用、收益权，并按约定支付租金。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限，自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。

4.租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的房屋使用费。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲方或乙方所在地。

7.法定代理人：指无民事行为能力人或限制民事行为能力人的监护人、代理人。

8.所有权：指对不动产的完全支配权，包括使用、收益和处置权。

9.使用权：指对不动产在一定期限内的使用、收益权。

10.处置权：指对不动产进行转让、设定负担或者依法销毁的权利。

应用场合：

1.个人或企业出租其名下房屋给承租方使用。

2.房屋租赁代理机构作为甲方代表房东与乙方签订租赁合同。

3.用于短期或长期租赁的住宅、商业、办公等各类房屋。

4.租赁双方为国内居民或外籍人士。

5.租赁合同用于法律诉讼的证据保全。

补充条款：

1.宠物政策：明确乙方是否