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2024年度物业管理合同标的及物业管理范围

本合同目录一览

第一条物业管理合同标的

1.1物业基本信息

1.1.1物业名称

1.1.2物业地址

1.1.3物业类型

1.1.4物业规模

第二条物业管理范围

2.1物业公共区域管理

2.1.1大堂公共区域

2.1.2电梯间公共区域

2.1.3楼梯间公共区域

2.1.4公共走廊公共区域

2.1.5公共卫生间公共区域

2.1.6小区绿化公共区域

2.1.7其他公共区域

2.2物业设施设备管理

2.2.1电梯设备

2.2.2供水供电设施

2.2.3供暖设施

2.2.4消防设施

2.2.5安防监控设施

2.2.6照明设施

2.2.7其他设施设备

2.3物业服务内容

2.3.1清洁服务

2.3.2绿化养护服务

2.3.3维修保养服务

2.3.4安全保卫服务

2.3.5客户咨询服务

2.3.6社区活动组织服务

2.3.7其他服务内容

第三条物业服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条物业服务费用

4.1物业管理费

4.1.1收费标准

4.1.2收费方式

4.1.3收费周期

4.1.4收费调整机制

4.2物业服务费用支付方式

4.2.1支付时间

4.2.2支付途径

4.2.3支付违约金

第五条物业服务质量标准

5.1清洁服务质量标准

5.2绿化养护服务质量标准

5.3维修保养服务质量标准

5.4安全保卫服务质量标准

5.5客户咨询服务质量标准

5.6社区活动组织服务质量标准

5.7其他服务质量标准

第六条物业服务人员的配备和管理

6.1物业服务人员的基本要求

6.2物业服务人员的培训和管理

6.3物业服务人员的劳动保障

第七条物业保险

7.1物业保险的购买和续保

7.2物业保险的理赔程序

第八条物业应急预案

8.1突发事件应急预案

8.2自然灾害应急预案

8.3公共卫生事件应急预案

第九条物业服务期间的维修和改造

9.1物业维修和改造的项目

9.2物业维修和改造的费用

9.3物业维修和改造的程序

第十条物业服务期间的争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决时效

第十一条合同的变更和终止

11.1合同变更的条件和程序

11.2合同终止的条件和程序

第十二条违约责任

12.1物业公司的违约责任

12.2业主的违约责任

第十三条不可抗力

13.1不可抗力的认定

13.2不可抗力的后果处理

第十四条合同的效力、解释和适用法律

14.1合同的效力

14.2合同的解释

14.3适用法律

第一部分：合同如下：

第一条物业管理合同标的

1.1物业基本信息

1.1.1物业名称：花园

1.1.2物业地址：市区街道号

1.1.3物业类型：住宅小区

1.1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米

1.2物业设施设备清单

1.2.1电梯设备：共部电梯，品牌，型号

1.2.2供水供电设施：供水管道直径毫米，供电容量千伏安

1.2.3供暖设施：供暖管道直径毫米，供暖面积平方米

1.2.4消防设施：消火栓数量个，灭火器数量个，消防报警系统型号

1.2.5安防监控设施：监控摄像头数量个，监控中心人员名

1.2.6照明设施：公共区域照明设备共计盏，道路照明设备共计盏

1.2.7其他设施设备：包括但不限于、、等

第二条物业管理范围

2.1物业公共区域管理

2.1.1大堂公共区域：包括大堂地面、墙面、天花板清洁，公共设施维护等

2.1.2电梯间公共区域：包括电梯内壁、地面、门套清洁，电梯维修保养等

2.1.3楼梯间公共区域：包括楼梯扶手、台阶、墙面清洁，楼梯维修保养等

2.1.4公共走廊公共区域：包括走廊地面、墙面、天花板清洁，公共设施维护等

2.1.5公共卫生间公共区域：包括卫生间地面、墙面、天花板清洁，卫生设施维修保养等

2.1.6小区绿化公共区域：包括绿化带修剪、浇水、施肥，绿化设施维护等

2.1.7其他公共区域：包括但不限于儿童游乐场、运动场、停车场等

2.2物业设施设备管理

2.2.1电梯设备：定期检查、维修、更换零部件等，保证电梯正常运行

2.2.2供水供电设施：定期检查、维修、更换零部件等，保证供水供电正常

2.2.3供暖设施：定期检查、维修、更换零部件等，保证供暖正常

2.2.4消防设施：定期检查、维修、更换零部件等，保证消防设施正常运行

2.2.5安防监控设施：24小时监控，及时发现并处理异常情况

2.2.6照明设施：定期检查、维修、更换零部件等，保证照明设施正常运行

2.2.7其他设施设备：定期检查、维修、更换零部件等，保证其他设施设备正常运行

2.3物业服务