2024年度物业服务合同标的为小区管理与维护.docx

2024年度物业服务合同标的为小区管理与维护

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3小区名称及地址

1.4物业服务范围和内容

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整机制

第四条服务标准和质量

4.1物业服务的基本标准

4.2物业服务的特殊要求

4.3物业服务质量的监督和检查

第五条物业维修和保养

5.1物业共用设施的维修和保养

5.2业主自有物业的维修和保养

5.3物业维修和保养的费用承担

第六条安全管理

6.1物业安全管理制度

6.2物业管理处的安全职责

6.3业主的安全义务

第七条环境保护

7.1环境保护规定

7.2物业管理处的环保职责

7.3业主的环保义务

第八条物业服务合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序

8.2合同解除的条件和程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点和机构

第十一条合同的生效、修改和终止

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

11.3合同终止条件

第十二条通知和送达

12.1通知方式

12.2送达地址和联系方式

第十三条其他条款

13.1甲方和乙方约定的其他事项

第十四条合同附件

14.1物业服务项目清单

14.2物业服务费用明细表

14.3物业管理制度和规定

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为小区业主委员会，地址为小区物业管理处。

1.2乙方名称及地址

乙方全称为物业管理有限公司，地址为商业大厦楼。

1.3小区名称及地址

小区名称为小区，地址为市区街道号。

1.4物业服务范围和内容

物业服务范围包括：住宅小区的房屋及附属设施设备的管理、维护和保养；公共区域的环境卫生清洁；公共设施设备的运行、维护和保养；公共安全防范；绿化养护；以及其他物业服务合同约定的服务内容。

第二条合同期限

2.1合同开始日期

合同开始日期为2024年1月1日。

2.2合同结束日期

合同结束日期为2025年12月31日。

第三条服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算，具体费用标准见附件一。

3.2物业服务费用的支付方式

甲方应按照合同约定的收费标准，按月支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式见附件二。

3.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用调整机制见附件三。

第四条服务标准和质量

4.1物业服务的基本标准

物业服务的基本标准包括但不限于：住宅小区的房屋及附属设施设备的安全、完整和正常使用；公共区域的环境卫生整洁；公共设施设备的正常运行；公共安全防范措施的落实；绿化环境的养护和管理。

4.2物业服务的特殊要求

物业服务的特殊要求见附件四。

4.3物业服务质量的监督和检查

甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，并要求乙方按照约定标准改进和完善。

第五条物业维修和保养

5.1物业共用设施的维修和保养

乙方负责物业共用设施的维修和保养，确保其正常运行和使用。

5.2业主自有物业的维修和保养

业主自有物业的维修和保养由业主自行负责，但乙方应提供必要的协助和技术支持。

5.3物业维修和保养的费用承担

第六条安全管理

6.1物业安全管理制度

乙方应制定并执行物业安全管理制度，保障小区的安全。

6.2物业管理处的安全职责

物业管理处负责小区的安全管理工作，包括但不限于：出入管理、消防安全、应急预案的制定和实施等。

6.3业主的安全义务

业主应遵守物业安全管理制度，配合物业管理工作，维护小区的安全。

第七条环境保护

7.1环境保护规定

乙方应遵守国家和地方的环境保护规定，做好环境保护工作。

7.2物业管理处的环保职责

物业管理处负责小区的环境保护工作，包括但不限于：垃圾分类、绿化养护、公共区域的环境卫生等。

7.3业主的环保义务

业主应遵守环境保护规定，配合物业做好环保工作，共同维护小区的环境。

第八条物业服务合同的变更和解除

8.1合同变更的条件和程序

合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利和义务。

8.2合同解除的条件和程序

合同解除的条件和程序见附件五。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

甲方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

9.2乙方违约责任

乙方违