2024年度物业服务合同服务内容描述及服务费用计算.docx

2024年度物业服务合同服务内容描述及服务费用计算

本合同目录一览

1.服务内容描述

1.1物业服务范围

1.1.1住宅小区物业管理

1.1.2商业物业经营管理

1.1.3公共设施管理

1.1.4绿化环境维护

1.1.5公共安全维护

1.2物业服务项目

1.2.1保洁服务

1.2.2保安服务

1.2.3维修服务

1.2.4停车管理服务

1.2.5消防安全服务

1.3物业服务标准

1.3.1保洁服务质量标准

1.3.2保安服务标准

1.3.3维修服务标准

1.3.4停车管理服务标准

1.3.5消防安全服务标准

2.服务费用计算

2.1物业服务费用构成

2.1.1人员工资及福利

2.1.2物业维护及维修费用

2.1.3物业管理费用

2.1.4物业税金及附加费用

2.1.5其他费用

2.2物业服务费用计算方式

2.2.1物业服务费计算公式

2.2.2物业服务费收费标准

2.2.3物业服务费支付方式

2.2.4物业服务费调整机制

2.3物业服务费用支付时间及方式

2.3.1物业服务费用支付周期

2.3.2物业服务费用支付方式

2.3.3物业服务费用支付起始时间

3.物业服务合同的履行

3.1物业服务提供方的义务

3.1.1提供服务质量

3.1.2保障服务安全

3.1.3履行合同约定的服务项目

3.2物业服务接收方的义务

3.2.1按时支付物业服务费用

3.2.2遵守物业管理规定

3.2.3配合物业服务提供方的管理工作

4.物业服务合同的变更与解除

4.1合同变更条件

4.2合同解除条件

4.3合同变更与解除的程序

5.物业服务合同的违约责任

5.1物业服务提供方的违约责任

5.2物业服务接收方的违约责任

6.物业服务合同的争议解决

6.1争议解决方式

6.2仲裁或诉讼管辖

7.物业服务合同的期限

7.1合同起始日期

7.2合同终止日期

8.物业服务合同的签署

8.1签署人的资格

8.2签署文件的效力

9.物业服务合同的附则

9.1合同的修改和补充

9.2合同的废止和终止

10.其他条款

10.1必威体育官网网址条款

10.2知识产权保护条款

10.3不可抗力条款

11.附件

11.1物业服务项目明细表

11.2物业服务费用计算明细表

11.3物业服务标准规范

12.签署日期

13.签署地点

14.合同正本数量及副本数量

第一部分：合同如下：

第一条服务内容描述

1.1物业服务范围

1.1.1住宅小区物业管理：包括住宅小区的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安保管理等。

1.1.2商业物业经营管理：包括商业综合体的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安保管理等。

1.1.3公共设施管理：包括小区内的公共设施（如电梯、消防设备、供水供电设施等）的维护和保养。

1.1.4绿化环境维护：包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。

1.1.5公共安全维护：包括小区内的消防安全、治安防范、交通疏导等。

1.2物业服务项目

1.2.1保洁服务：包括小区公共区域的日常保洁、垃圾清运、楼道清洁等。

1.2.2保安服务：包括小区的门卫值班、巡逻检查、秩序维护等。

1.2.3维修服务：包括小区公共设施设备的定期检查、维修、保养等。

1.2.4停车管理服务：包括小区停车场的规划、停车位的分配、停车秩序维护等。

1.2.5消防安全服务：包括小区消防设施的检查、维护、消防演练等。

1.3物业服务标准

1.3.1保洁服务质量标准：按照《住宅小区保洁服务质量标准》执行。

1.3.2保安服务标准：按照《保安服务规范》执行。

1.3.3维修服务标准：按照《物业设施设备维修保养规范》执行。

1.3.4停车管理服务标准：按照《停车场管理规范》执行。

1.3.5消防安全服务标准：按照《消防安全管理办法》执行。

第二条服务费用计算

2.1物业服务费用构成

2.1.1人员工资及福利：包括物业管理公司员工的基本工资、加班费、社会保险和公积金等。

2.1.2物业维护及维修费用：包括公共设施设备的维修保养、绿化植物的养护等。

2.1.3物业管理费用：包括物业管理公司的办公费用、管理人员的培训费用等。

2.1.4物业税金及附加费用：包括物业公司的增值税、营业税、城市维护建设税等。

2.1.5其他费用：包括物业管理公司为提供服务所需的其他费用。

2.2物业服务费用计算方式

2.2.1物业服务费计算公式：物业服务费=物业服务基础费用+物业服务增值费用。

2.2.2物业服务费收费标准：按照《物业服务收费标准》执行。

2.2.3物业服务费支付方式：物业服务费用可采用每月支付一次的方