2024年度物业公司服务管理合同.docx

2024年度物业公司服务管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方与乙方之间的定义与关系

第二条服务范围与内容

2.1乙方提供的服务范围

2.2乙方服务的具体内容

2.3服务期间的服务内容调整

第三条服务费用

3.1服务费用的计算方式

3.2服务费用的支付方式与时间

3.3服务费用的调整机制

第四条服务标准与质量

4.1乙方服务标准的制定与执行

4.2服务质量的监督与评价

4.3服务质量问题的处理机制

第五条合同期限

5.1合同的开始日期

5.2合同的结束日期

5.3合同续签的条件与流程

第六条违约责任

6.1甲乙双方的权利与义务

6.2违约行为的界定与处理

6.3违约责任的赔偿方式

第七条争议解决

7.1争议解决的途径

7.2争议解决的期限

7.3争议解决的成本与费用

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与流程

8.2合同终止的条件与流程

8.3合同终止后的相关事宜处理

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息的定义与范围

9.2必威体育官网网址信息的保护措施与期限

9.3必威体育官网网址信息泄露的责任与处理

第十条法律适用与争议解决

10.1合同适用的法律

10.2争议解决的法院选择

10.3法律变更对合同的影响

第十一条合同的生效与终止日期

11.1合同的生效日期

11.2合同的终止日期

第十二条合同的附件

12.1附件的名称与内容

12.2附件的补充与修订效力

第十三条其他条款

13.1甲方与乙方约定的其他条款

13.2附加条款的格式与签署

第十四条签署与备案

14.1合同的签署日期与地点

14.2合同备案的部门与流程

14.3合同副本的数量与分发

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

地址：×××市×××区×××路×××号

1.2乙方名称：×××居民委员会

地址：×××市×××区×××路×××号

1.3本合同甲方指物业管理公司，乙方指居民委员会。甲方作为物业管理公司，有义务按照本合同约定向乙方提供物业管理服务。

第二条服务范围与内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境卫生管理；

（3）物业安全保卫管理；

（4）物业公共区域维护管理；

（5）物业客户服务管理。

2.2具体服务内容包括但不限于：

（1）对物业设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行；

（2）负责物业环境卫生的清洁、绿化工作，保证公共区域干净整洁；

（3）负责物业的安全保卫工作，确保物业内的公共安全；

（4）对物业公共区域进行维护管理，包括公共设施、公共场地等；

（5）设立客户服务部门，为业主提供咨询、投诉处理等服务。

2.3在服务期间，若乙方有新的服务需求，可以与甲方进行协商，甲方在不违反法律法规及物业管理相关规定的前提下，应尽量满足乙方的合理需求。

第三条服务费用

（1）物业管理费：根据物业的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算；

（2）其他费用：包括但不限于清洁、绿化、安全保卫等费用。

3.2服务费用支付方式为每月支付一次，乙方应在每月5日前将应支付的服务费用支付给甲方。

3.3服务费用根据市场行情及物业实际情况进行调整，调整周期为一年，甲方应在合同到期前一个月内向乙方提出费用调整方案，并与乙方协商一致。

第四条服务标准与质量

4.1乙方服务标准按照国家和地方物业管理相关法规、规范执行，同时结合物业实际情况制定具体的服务标准。

4.2服务质量的监督与评价由乙方负责，甲方应配合乙方进行服务质量的监督与评价。

4.3如服务质量出现问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，如甲方未能在规定时间内整改到位，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。

第五条合同期限

5.1本合同自××××年××月××日起至××××年××月××日止，期限为一年。

5.2如双方在合同到期前一个月内未能就续签事宜达成一致，则合同自动终止。

5.3如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。

6.2违约行为包括但不限于：甲方未能按照约定提供服务，乙方未能按照约定支付服务费用。

6.3违约责任的赔偿方式按照合同约定执行，如合同中未约定，双方应协商解决。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件如下：

（1）在合同履行过程中，由于法律法规的变更，导致合同内容需要变更；

（2）由于甲方物业项目的实际情况发生变化，需要对合同内容进行调整；

（3）双方协商一致，认为需要