2024上海市房屋租赁合同正规.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋

1.1甲方出租的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构及面积等基本情况见附件一。

1.2乙方租赁甲方房产用于居住，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋维修

5.1租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条房屋交付及归还

6.1甲方应在合同开始日期前将房屋及附属设施交付给乙方使用。

6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及附属设施按照本合同约定归还给甲方。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.甲方应确保所出租的房屋符合国家和上海市的相关租赁规定，如有不符，应由甲方承担相应责任。

解决办法：甲方应在合同签订前，对房屋进行自查，确保房屋符合租赁规定。如有不符合规定的情况，甲方应立即进行整改。

2.乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付租金。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，以补偿甲方因乙方逾期支付而产生的损失。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。

解决办法：乙方在使用房屋及附属设施时，应遵守合理使用的原则。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应按照实际情况承担相应的维修费用。

4.租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施按照本合同约定归还给甲方。

解决办法：租赁期满后，乙方应按照合同约定的方式将房屋及附属设施归还给甲方。如乙方未按照约定归还，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指拥有房屋所有权或经营管理权，并将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租赁房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租人使用租赁物的时间，自租赁合同生效之日起至合同约定租赁期满之日止。

4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行租赁合同义务，向出租人支付的一定数额的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

7.租赁物：指出租人出租的房屋及附属设施。

8.附属设施：指与房屋租赁相关的设施，如家具、家电等。

9.租赁合同：指出租人和承租人之间，就租赁物使用、租金支付等事项达成的一致协议。

10.法定代理人：指依照法律规定，代表无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施民事行为的自然人。

应用场合：

1.个人或企业出租位于上海市的房屋给个人或企业。

2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于年度租赁。

3.适用于住宅、商业或其他类型的房屋租赁。

4.当双方需要明确租金、押金、维修责任等租赁条款时。

补充条款：

A.房屋设施清单：详细列出房屋内所有设施及其状况，包括家具、电器、装饰品等。

B.房屋维修记录：记录房屋在租赁期间的所有维修事项，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

C.宠物条款：如果允许宠物入住，应明确宠物的种类、数量、管理要求等。

D.保险条款：要求承租人购买相应的房屋保险，以覆盖可能的损失或损害。

E.提前终止合同条款：规定在合同期内，双方提前终止合同的条件、通知期限和可能产生的