宅基地房屋买卖合同版(完整版)2024 .pdfVIP

宅基地房屋买卖合同

合同编号：202X--

甲方（卖方）：

联系号码：

地质：中国省市区街道号

乙方（买方）：

联系号码：

地质：中国省市区街道号

鉴于：

1.

甲方是位于中国省市区街道号宅基地上房屋的唯一所有权人，拥有完

全的权利和权力出售该房屋。

2.

乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，并同意按照本合同的规定支付购

房款。

双方经协商一致，达成如下协议：

第一条：房屋基本信息

1.1房屋地质：中国省市区街道号。

1.2房屋面积：平方米。

1.3房屋结构：砖混结构。

1.4

房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、质押或其他权

利负担。

第二条：购房款

（1）签订本合同之日起支付人民币万元作为定金；

（2）剩余购房款人民币万元于合同生效之日起日内支付给甲方。

第三条：房屋交付

3.1

甲方应在本合同生效之日起日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理

房屋过户手续。

3.2

甲方应在房屋交付前将房屋内所有物品清理完毕，确保房屋内无任何

遗留物品。

第四条：房屋过户

4.1

甲方应在房屋交付之日起日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不

限于提供相关证件、签署相关文件等。

4.2

乙方应在办理房屋过户手续期间支付相关税费、手续费等费用。

第五条：违约责任

5.1

如甲方未能按照本合同规定交付房屋或协助办理房屋过户手续，应向

乙方支付违约金，违约金的数额为购房款的10%。

5.2

如乙方未能按照本合同规定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约

金的数额为购房款的10%。

第六条：争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：合同的生效、变更和解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖

章）后生效。

7.3除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。

第八条：其他约定

8.1

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有

同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

签订日期：202X年月日

乙方（买方）：

签订日期：202X年月日

附件：

1.甲方联系复印件

2.乙方联系复印件

3.房屋产权证复印件

4.房屋平面图

注意：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律

法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款

1.城乡结合部的宅基地买卖：

增加条款：

土地性质确认：合同中应明确宅基地的土地性质，是否属于集体土

地，以及相关的土地使用政策。

规划变更风险：应增加条款说明如遇政府规划变更，导致宅基地使

用权发生变化，双方应如何处理。

补偿条款：如遇拆迁，应明确补偿款的分配方式。

2.涉及历史遗留问题的宅基地买卖：

增加条款：

产权清晰度：要求甲方提供产权清晰证明，包括但不限于历史交易

记录、继承证明等。

政府审批：如需政府特殊审批，应明确审批流程及责任方。

纠纷解决机制：应增加解决历史遗留纠纷的机制，如调解、仲裁等

。

3.跨区域宅基地买卖：

增加条款：

法律法规适用：明确适用哪个地区的法律法规，以及可能存在的法

律冲突解决方式。

税费承担：详细说明交易过程中产生的跨区域税费承担方式。

远程交付和过户：提供远程交付房屋和办理过户的具体操作流程和

责任分配。

4.涉及多户共有宅基地的买卖：

增加条款：

共有权确认：要求甲方提供共有权人同意出售的书面证明。