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定金条款怎么写模板（定金退款协议书范本）

文末，写了参考格式，并尽量用最少的文字写了篇范文，麻雀虽小，但五脏俱全，

可以在范文基础上结合实际进行扩展。

一、定金合同写作特点

1、定金“”和订金“”有着本质区别，一定不能混淆。

定金是法律上的概念，具备法律效力；订金“”就是民间白话，可以理解为什么也不

算“”。

关于订金“”目前在我国的法律上还没有对此予以相应的明确的规定，在实践中可以

是当成是你在交易中对件商品的预付款。与此相近的还有诚意“金”。这是开发商发

明的新词，是开发商用的一种营销手段，在收取”诚意金”的同时，对购房者许诺一

定的优惠，刺激购房者的积极性，可以理解为一种带优惠条件的预付款。近年来，

开发商又发明了团购费，可以理解为变相的加价吧。总之，法律上只承认一种术语，

即定金“”。

2、定金的客体只能是钱。只有钱才能叫定金，其它的如黄金、汽车、房产都不可

能叫定金，那可以叫抵押、质押或留置，都不能成为定金。

3、定金是标准的实践合同。签了合同没有交定金，合同是不能生效的。定金合同

的生效日期是从实际交付起生效的。

4、定金罚则是定金合同的主要特点。定金合同是主合同的从合同，它是用定金罚

则来保证主合同生效的。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行

约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则是定金合同的鲜明特征，当事人交付

的其它方面的钱，比如留置金、保证金、担保金、订金、诚意金都不具有定金罚则

的特征。

5、定金合同必须是书面合同，空口无凭。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用

的数据电文，视为书面形式。注意：电子邮件等电子形式是可以订立定金合同的，

但电子资料容易被篡改和删除，如果要以电子方式订立合同的话，一定要注意证据

的保存，为可能发生的纠纷做好准备，防范于未然。

6、合同必须明确款项的性质，标明定金“”字样。

签订定金合同应当标明定金“”字样。订金“”、诚意金“”、预付款“”、认购金“”等字样

不具备定金的性质，不发生定金的效力

7、定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

如果超过了20%，定金合同是有效的，但超过部分属于违法，只能按20%收取，

其他部分必须退还另一方。简而言之，20%就封顶了。

二、定金合同的写法

1、首部

（1）标题必须写明定金合同“”。这个定金合同的必备条款。

（2）当事人名称，也可以写当事人名称加住所。

2、正文

（1）债务的种类和数额

种类是指双方交易标的物类型，是买房还是买车？数额是为定金罚则做的准备。数

额定了，定金罚则的20%上限也就定了。

（2）债务人的履行期限

（3）定金数额

定金数额是定金合同的重要内容，其数额应当由双方作出约定，双方约定的定金数

额没有下限限制，但上限不得超过主合同的20%，当事人约定的定金超过主合同

的20%，超过的部分无效。

（4）交付的时间

定金合同的生效日期是从实际交付起生效的，因此法律规定，定金合同应当明确定

金交付时间。

3、尾部

双方是自然人的应签名，如果有法人或组织，应当盖章，并由法人代表或负责人签

名。

合同签订的日期。

三、定金合同的无效、变更、部分有效等情况

1、因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以适

合定金罚则，合同生效和，但根据当事人另有约定的除外。（有效）

2、当事人一方不完全履行合同，应当按未履行部分所占合同约定的比例适用定金

罚则。（部分有效）

3、当事人约定的定金数额超过主合同标的20%的。超过部分无效，人民法院不

予支持。（部分有效）

4、因不可抗力意外事件致使主合同不能履行，不适合定金罚则。（无效）

5、有效因合同关系之外，第三方人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚

则。

受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿。（有效）

参考格式

参考范文

下面是以房屋买卖合同为例，写的定金合同

定金合同

为了担保双方于2023年10月20日订立的房屋买卖合同的顺利进行和防止双方

违约，甲乙双方特订立本定金合同，内容约定如下：

第一条，本定金合同所担保的主债权为乙方向甲方出卖，位于地区小区第几单元

第几号房间的