2024建房屋时商用租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋及租赁期限

1.1甲方出租的房屋地址为：__________，房屋结构及面积为：__________。

1.2乙方向甲方租赁该房屋的期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为：每月人民币____元整（大写：_____________________元整），租金每__个月支付一次。

2.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条房屋使用及维修

3.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还应承担给甲方造成的其他损失。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可咨询专业法律人士。

2.明确房屋地址、面积、结构等关键信息，以免产生争议。

解决办法：在合同中详细描述房屋的地址、面积、结构等，并附上相关图片或文件作为附件。

3.租金及支付方式要明确，避免逾期支付等问题。

解决办法：约定明确的租金金额、支付时间和支付方式，并在合同中设置逾期支付的滞纳金条款。

4.合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成损坏。

解决办法：双方签订合明确设施使用说明，并在合同中约定损坏赔偿条款。

5.合同变更和解除需书面协议，并经双方签字盖章生效。

解决办法：如需变更或解除合同，双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，并签字盖章。

6.违约责任要明确，确保双方权益。

解决办法：在合同中约定违约责任及赔偿金条款，确保双方在履行合同过程中遵守约定。

7.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时迅速解决。

解决办法：在合同中约定发生纠纷时的协商方式和诉讼管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或出租权，并将房屋租赁给承租方的当事人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日止。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的房屋使用费用。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。

6.违约责任：指合同当事人违反合同约定时，应承担的法律责任。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.房地产开发商或房屋所有权人将商用房屋出租给企业或个人。

2.商用房屋的租赁代理机构作为出租方与承租方签订租赁合同。

3.任何需要租赁办公、零售或商业空间的场合。

补充条款：

1.房屋使用范围：明确承租方在使用房屋时的限制，如禁止从事违法活动、禁止改建房屋等。

2.维修责任：详细说明哪些维修是出租方负责，哪些是承租方负责。

3.保险责任：要求承租方购买相应的保险，如火灾保险等。

4.提前解除合同：双方同意在特定条件下可以提前解除合同的条款。

5.租金调整机制：规定租金调整的条件和方式。

6.优先购买权：如果出租方计划出售房屋，承租方是否有优先购买权。

7.继承和转让：租赁合同在出租方或承租方发生继承或转让时的处理方式。

附件列表：

1.房屋照片或视频：展示房屋现状的视觉资料。

2.房屋平面图：详细标明房屋的布局和尺寸。