房屋买卖合同房管局所需材料.docx

房屋买卖合同房管局所需材料

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和面积：____________________

1.2该房屋的房产证号：____________________

1.3该房屋的建筑结构、设施和附属物等具体情况：____________________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2买卖双方同意，该房屋的价格包括房屋本身及其附属设施的价值，但不包括税费、中介费等其他费用。

2.3买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订后__________日内，向房管局申请办理过户手续，并将所需费用支付给房管局。

3.3买方应在过户手续办理完成后__________日内，支付剩余的购房款项给卖方。

第四条税费

4.1买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

4.2买方应支付的税费包括但不限于契税、印花税等。

4.3卖方应支付的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

第五条权利和义务

5.1卖方保证该房屋为其合法所有权人，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

5.2卖方应在过户手续办理完成后，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

5.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付购房款项。

5.4买方应自行承担因房屋质量、结构、设施等原因造成的一切损失和费用。

5.5买卖双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第六条违约责任

6.1如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。

6.2如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款项的__________%。

第七条争议解决

7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房产证复印件

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.过户费用清单

7.税费支付凭证

8.房屋质量检测报告（如有）

9.房屋现状照片或视频（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷或租赁关系未解除。

提供的房屋质量检测报告不真实或存在重大遗漏。

2.买方违约：

未能按约定时间支付购房款项。

未能按约定时间办理过户手续。

提供的身份证明等材料不真实或无效。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.契税：购房人按购房款一定比例向国家缴纳的税费。

5.印花税：在房屋买卖合同签订时，按合同金额一定比例向国家缴纳的税费。

6.个人所得税：个人出售房屋所得收入按国家规定应缴纳