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融资租赁合同与租赁合同的区别6篇

篇1

一、租金计算方式的不同

在融资租赁中，租金计算通常取决于几个关键因素，包括租赁物的成本、租赁期限、利率和保险费。这些费用通常会在租赁合同中详细列出，并按照租赁期限进行分摊。因此，融资租赁的租金计算方式相对复杂，需要考虑多个因素，并且需要定期调整。

而在传统租赁中，租金计算通常相对简单，主要基于租赁物的市场价值、租赁期限以及可能的租金增长。传统租赁的租金计算方式通常比较直接，不需要考虑过多的附加因素。

二、合同主体的不同

在融资租赁中，合同主体通常包括出租人、承租人和供应商。出租人负责提供资金并管理租赁物，承租人负责支付租金并使用租赁物，供应商则负责提供租赁物的维护和保养服务。这种合同结构使得融资租赁更加复杂，需要处理多个主体之间的关系。

而在传统租赁中，合同主体通常只有出租人和承租人。出租人负责提供租赁物并收取租金，承租人则负责支付租金并使用租赁物。这种合同结构相对简单，容易理解和执行。

三、租赁期限和续租的不同

在融资租赁中，租赁期限通常较长，可能长达数年甚至更长。由于租赁期限较长，出租人和承租人都需要考虑到租赁物在租赁期满后的去向问题。因此，融资租赁合同中通常会包含关于租赁期满后的续租、返还或购买条款。

而在传统租赁中，租赁期限通常较短，可能只有几个月或者一年左右。由于租赁期限较短，出租人和承租人都不会过分关注租赁物在租赁期满后的去向问题。因此，传统租赁合同中通常不会包含关于租赁期满后的详细条款。

四、风险承担的不同

在融资租赁中，风险承担通常遵循“风险与收益相匹配”的原则。出租人需要承担资金风险和租赁物的残值风险，而承租人则需要承担使用租赁物可能产生的各种风险，如技术落后、市场需求变化等。这种风险承担方式使得融资租赁更加适合那些需要长期、大额资金的企业。

而在传统租赁中，风险承担通常较为简单。出租人主要承担资金风险，而承租人也只需要承担使用租赁物可能产生的风险。这种风险承担方式使得传统租赁更加适合那些需要短期、小额资金的企业或个人。

五、法律适用和管辖的不同

由于融资租赁涉及多个主体和复杂的交易结构，因此其法律适用和管辖问题也相对复杂。不同国家和地区的法律可能对融资租赁的监管和税收政策有所不同，这可能导致出租人和承租人在签订合同时面临更多的法律障碍和挑战。

而在传统租赁中，法律适用和管辖问题通常较为简单。出租人和承租人可以按照所在地区的法律法规进行交易，并且通常只需要遵守单一的管辖法院或仲裁机构的规定。

综上所述，融资租赁合同与传统租赁合同在多个方面存在明显的区别。在签订合同时，出租人和承租人都需要充分考虑这些区别，并选择合适的合同类型来满足自己的需求。同时，在签订合同时，双方还需要注意遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。

篇2

一、租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人与承租人是合同的当事人，租赁物是合同关系的客体。租赁合同的订立、履行、变更和终止应遵循国家法律、法规及双方当事人的约定。

二、融资租赁合同

融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，并出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在融资租凭关系中，出租人、承租人和出卖人三方当事人，其中出租人与承租人是合同的当事人，租赁物是合同关系的客体；出卖人与出租人是买卖合同的当事人，出卖人与承租人不直接发生法律关系。

三、区别

1.合同当事人不同。融资租凭关系中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人；而租赁关系中只涉及两方当事人：出租人和承租人。

2.合同关系客体不同。融资租凭关系中的客体是物（即租赁物）；而租赁关系中的客体是使用权。

3.合同目的不同。融资租凭的目的是为了获取物的使用权；而租赁的目的是为了获取收益。

4.合同内容不同。融资租凭合同中出租人的主要义务是购买租赁物并出租给承租人使用、收益；承租人的主要义务是支付租金。而租赁合同中出租人的主要义务是将租赁物交付给承租人使用、收益；承租人的主要义务是支付租金。

5.合同效力不同。融资租凭合同具有担保性，即出租人向出卖人购买租赁物时，其目的是为了担保承租人对租赁物的使用权；而租赁合同则没有担保性。

6.合同终止时的处理方式不同。在融资租凭关系中，合同终止时，出租人通常会对租赁物进行处置（如出售、报废等），以收回其投资；而在租赁关系中，合同终止时，出租人通常会返还租赁物给承租人，或者进行其他协商处理。

四、总结

综上所述，融资租凭合同与租赁合同在合同当事人、合同关系客体、合同目的、合同内容、合同效力以