房地产开发项目可行性研究.pptx

房地产开发与经营;第二章 房地产开发项目可行性研究;2.1概论;;可研中投资估算与资金筹措内容为项目实施后资金筹措提供依据；;可研阶段;1、针对目标地块，明确拟开发项目性质;项目所在地城市总体规划及详细规划;1.项目概况

2.市场调查与预测

3.规划设计方案选择

4.项目开发经营周期确实定

5.项目投资估算

;2.2房地产市场调查与预测;;;;2.3房地产开发项目投资、成本、费用估算;;出售型房地产项目开发经营周期;出售型、出租型房地产项目总投资估算表;自营自用型房地产项目总投资估算表;2.3.2房地产开发项目投资、费用估算方法;序号;序号;序号;序号;2.3.2.1土地费用估算;序号;项目规划红线外市政公用基础设施

城市市政公用设施包含：供水、供电、供气、供热等设施。

城市基础设施包含：道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理

、垃圾处理、地下管道、公共停车场等。;序号;;

;“预算定额”、“概算定额”、“概算指标”内涵;第31页;第32页;第33页;第34页;序号;;;;;2.3.2.10开发期税费估算;2.3.2.11其它费用估算;;;;年份

类型;销售收入与经营税金及附加估算表;出租收入及经营税金估算表;2.4.1房地产开发项目收入估算;;投资计划与资金筹措表;2.5房地产开发项目经济评价;（一）房地产开发项目财务评价内涵;（一）房地产开发项目财务评价内涵;（二）房地产开发项目评价中财务评价报表;基本财务报表;;全部投资财务现金流量表;资本金财务现金流量表;②资金起源与利用表;资金来源与运用表;③损益表;损益表;④资产负债表;1.项目总投资估算表

2.开发建设投资估算表

3.经营成本估算表

4.土地费用估算表

5.前期工程费估算表

6.基础设施建设费估算表

7.建筑安装工程费估算表

8.公共配套设施建设费估算表;（三）房地产开发项目财务盈利能力评价指标;静态评价指标;①利润总额;②投资利润率;③资本金利润率;⑤静态投资回收期();例：

某项目原始投资元，以后各年净现金流量如下：

第1年:3000元

第2~2023年:5000元

项目计算期l0年，求回收??。

;动态评价指标;;3;例子;;（四）房地产开发项目清偿能力评价指标;;;;（五）房地产开发项目单方案财务可行性分析;;（六）多方案比选指标及方法;①差额投资内部收益率（ΔIRR）;②净现值（NPV）;开发经营期异同时比选指标选择;;2.6.1房地产开发项目不确定性分析内涵;2.6.1房地产开发项目不确定性分析内涵;2.6.3房地产开发项目不确定分析方法;2.6.3房地产开发项目不确定分析方法;2.6.3房地产开发项目不确定分析方法;概率分析中期望值法;2.7.1房地产开发项目可研汇报基本组成;1.项目概况

2.市场调查与预测

3.规划设计方案选择

4.项目开发经营周期确实定

5.项目投资估算

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