2024年度房屋买卖合同：开发商与购房者之间关于期房买卖的具体条款.docx

2024年度房屋买卖合同：开发商与购房者之间关于期房买卖的具体条款

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1开发商的名称和地址

1.2购房者的名称和地址

1.3期房的定义和描述

第二条：房屋买卖的基本条款

2.1房屋的种类和数量

2.2房屋的买卖价格

2.3付款方式和付款时间

第三条：房屋交付及验收

3.1房屋交付的时间和地点

3.2购房者对房屋的验收权利

3.3房屋交付时应满足的条件

第四条：房屋质量及保修

4.1开发商对房屋质量的承诺

4.2保修范围和保修期限

4.3购房者对房屋质量问题的投诉和处理

第五条：产权过户及登记

5.1开发商协助购房者办理产权过户手续

5.2产权过户所需的时间和费用

5.3购房者对产权过户结果的确认

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更的条件和程序

6.2合同解除的条件和程序

6.3合同变更和解除的法律后果

第七条：违约责任

7.1开发商的违约责任

7.2购房者的违约责任

7.3违约责任的计算和赔偿方式

第八条：争议解决

8.1争议解决的途径和方法

8.2仲裁或诉讼的地点和法院

8.3仲裁或诉讼的费用承担

第九条：合同的生效和终止

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

9.3合同终止后的权利和义务处理

第十条：附加条款

10.1开发商提供的额外设施和服务

10.2购房者对附加条款的接受和认可

第十一条：合同的附件

11.1房屋平面图和设计图纸

11.2合同补充协议

第十二条：合同的翻译和解释

12.1合同的官方语言

12.2合同翻译的责任和费用

第十三条：合同的继承和转让

13.1合同的继承条件

13.2合同的转让条件

第十四条：其他事项

14.1双方约定的其他条款和条件

14.2对合同未尽事宜的补充和约定

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1开发商的名称和地址

甲方：（开发商名称）

地址：市区路号

1.2购房者的名称和地址

乙方：（购房者名称）

地址：市区路号

1.3期房的定义和描述

期房指的是在本合同签订时尚未竣工，但已取得合法销售资格的房屋。本合同所指的期房具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一：房屋平面图和设计图纸。

第二条：房屋买卖的基本条款

2.1房屋的种类和数量

甲方同意将附件一中所示的期房出售给乙方，房屋的总套数为套，总面积为平方米。

2.2房屋的买卖价格

双方确认，上述房屋的买卖总金额为人民币（大写）：壹亿叁仟捌佰万元整（小写）：138000000元。

2.3付款方式和付款时间

（1）签订合同之日支付人民币叁佰万元作为定金；

（2）自合同签订之日起三个月内支付购房款项的30%；

（3）自房屋交付之日起三个月内支付购房款项的30%；

（4）剩余的40%作为尾款，在房屋交付后办理产权过户手续时支付。

第三条：房屋交付及验收

3.1房屋交付的时间和地点

甲方承诺在合同签订之日起两年内将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付地点为甲方项目现场。

3.2购房者对房屋的验收权利

乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。

3.3房屋交付时应满足的条件

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）水、电、燃气、暖气等基础设施正常运行；

（3）小区绿化、道路、停车场等公共设施符合约定标准。

第四条：房屋质量及保修

4.1开发商对房屋质量的承诺

甲方承诺所售房屋符合国家和行业的质量标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。

4.2保修范围和保修期限

甲方对房屋的保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、暖气等设施。保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。

4.3购房者对房屋质量问题的投诉和处理

乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时向甲方提出书面投诉。甲方在收到投诉后应在七个工作日内予以答复，并按照相关规定进行维修或赔偿。

第五条：产权过户及登记

5.1开发商协助购房者办理产权过户手续

甲方应协助乙方在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续，确保乙方合法取得房屋产权。

5.2产权过户所需的时间和费用

产权过户所需的时间和费用按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。甲方应承担过户过程中产生的相关费用。

5.3购房者对产权过户结果的确认

乙方在收到产权过户部门出具的房屋产权证书后，应立即对过户结果进行确认。如发现过户过程中存在问题，乙方有权要求甲方予以解决。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更的条件和程序

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

6.2合同解除的条件和程序

合同解除的条件和程序按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。双方应协商