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物业服务外包简单合同书范本通用
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与术语
（1）物业：指甲方拥有或使用的建筑物及其附属设施、场地和公共区域。
（2）物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等服务。
（3）服务期限：本合同约定的物业服务企业提供服务的期限，自合同生效之日起计算。
二、物业服务内容
（1）物业管理：包括物业设施设备运行、维护、保养及更新改造。
（2）环境卫生：负责物业范围内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作。
（3）安全保障：负责物业范围内的安全防范、消防管理、交通秩序维护等工作。
（4）甲方委托的其他服务事项。
2.5乙方应制定详细的服务方案，包括服务流程、服务标准、人员配置等，并报甲方备案。
三、服务期限
3.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、费用及支付
4.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业服务费。物业服务费包括：
（1）物业管理费：乙方为甲方提供物业管理服务的费用。
（2）其他服务费：乙方为甲方提供除物业管理以外的其他服务的费用。
（1）每季度支付一次，每季度第一个月的前十日内支付当季度的物业服务费。
（2）支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后开具正规发票。
五、权利与义务
5.1甲方的权利与义务：
（1）甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业服务。
（2）甲方应保证物业设施设备正常运行，为乙方提供必要的工作条件。
（3）甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
5.2乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、附件
8.1本合同附件包括：
（1）物业服务项目清单
（2）物业服务收费标准
（3）物业服务方案
（4）其他相关文件
8.2附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
乙方（盖章）：__________________
签订日期：__________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与术语
（1）物业：指甲方拥有或使用的建筑物及其附属设施、场地和公共区域。
（2）物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障等服务。
（3）服务期限：本合同约定的物业服务企业提供服务的期限，自合同生效之日起计算。
二、三方权利与义务
2.1甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并有权对乙方的服务进行监督、评价。
（2）甲方有权要求丙方对乙方的物业服务进行监管，并有权了解监管情况。
（3）甲方应按合同约定向乙方支付物业服务费。
（4）甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
2.2乙方的权利与义务
（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
（3）乙方应接受丙方的监管，如实提供相关资料，配合丙方开展工作。
（4）乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
2.3丙方的权利与义务
（1）丙方有权对乙方的物业服务进行监管，确保乙方按照合同约定履行义务。
（2）丙方应定期向甲方报告监管情况，对乙方存在的问题提出整改建议。
（3）丙方应保持独立性，公正、公平地履行监管职责，不得偏袒任何一方。
（4）丙方违反监管职责，应承担相应责任，并向甲方赔偿损失。
三、甲方的特殊权益条款
3.1甲方有权在合同期限内对物业服务企业进行考核，如乙方连续两次考核不合格，甲方有权单方面解除合同。
3.2甲方有权要求乙方提供物业服务过程中的各项数据和信息，乙方应如实提供。
3.3甲方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，乙方应予以配合。
3.4甲方有权要求丙方对乙方的财务状况进行审计，以确保乙方财务透明、合规经营。
四、乙方的违约及限制条款
（1）未经甲方同意，擅自提高物业服务费。
（2）未按照合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损。
（3）隐瞒物业服务过程中的重大事项，影响甲方决策。
（4）违反国家法律法规，损害甲方利益。
（1）未经甲方同意，擅自变更物业服务内容。
（2）未经甲方同意，擅自将物业服务业务转包给第三方。
（3）未经甲方同意，擅自使用甲方
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