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万科金域国际花园1-8栋、10-13栋、1号地下室螺杆洞封堵施工专项方案

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目录

TOC\o1-2\h\z\u一、 工程概况 2

二、 编制依据和原则 2

三、 施工准备 3

四、 螺杆洞封堵施工 4

五、 施工要点及质量要求 6

六、 施工质量保证措施 6

七、 施工安全文明措施 7

工程概况

设计单位：中国华西工程设计建设有限公司

建设单位：东莞市万悦房地产有限公司

监理单位:东莞市恒信建设工程咨询有限公司

勘察单位:韶关地质工程勘察院

施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司

工程地址：东莞市厚街镇厚道路与莞太路交汇处

万科金域国际花园项目是由东莞万科房地产公司投资兴建的商住一体化大型住宅小区。工程地址位于东莞市厚街镇中心区北端，东临厚道路，西至市政路，南接莞太路，交通便利，地理位置优越。项目总用地面积约8.8万㎡，总建筑面积约29.8万㎡，其中住宅面积18万㎡、商业面积5.7万㎡，分为两期开发建设，其中一期工程总建筑面积约23.7万㎡，地上建筑面积207782.15㎡，地下建筑面积28774.70㎡。包括超高层住宅楼1-8号楼、单层会所10号楼、二层临街独立商业楼11-13号、1号地下室及垃圾房。总承包施工范围有：1-8号；10-13号楼、1号地下室及垃圾站等附属设施的基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程、防雷工程等，具体以甲方要求为准。

编制依据和原则

《万科住宅建筑构造图集（一）———防渗漏和防开裂工艺工法》

《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》施工

《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)

本工程施工图纸

根据工程实例和以往施工经验。

施工准备

1、现场准备

（1）准备好现场电源接驳点。

（2）在施工区域地面处理平整坚实，以行走施工。

（3）需要高空作业的操作架已按照要求搭设完毕。

（4）已施工防水层的墙面已将防水处理干净。

2、技术准备

进行施工技术交底：施工前由项目总工组织施工人员、质安人员对班组长、施工工人交底，逐项排查使用对拉螺栓的墙体和柱，将需要封堵的对拉螺栓空洞标记，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。

3、物资准备

（1）材料要求

1)水泥：425号硅酸盐水泥；

2)聚合物防水砂浆；

3)聚氨酯防水涂料；

4)建筑胶；

（2）主要机具

手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、Φ12钢筋棍、钢丝刷子、小型吹风机、锤子、凿子、錾子等

螺杆洞封堵施工

1、工艺流程：

螺栓孔剔凿、清理孔内→钢丝刷刷毛→洒水润湿→灌防水砂浆（掺膨胀剂）→表面抹平压光→涂刷防水涂料（铺贴防水卷材附加层）

2、操作工艺：

（1）螺栓孔周围向孔内剔凿40mm：先将孔内的PVC管清除，再用錾子进行剔凿，剔凿向墙体剔进40mm，即露出主筋，成楔形。剔凿后及时把螺栓孔内的碎渣和杂物清理出来。

（2）钢丝刷刷毛：待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。

（3）洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓孔周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。

（4）灌砂浆：用铁抹子将防水膨胀砂浆抹到螺栓孔。灌进去一部分后，两头用钢筋棍捣实后，待凝固后继续灌捣，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。施工应从上而下进行，作业时要做好安全防护。

（5）砂浆抹平后在外侧涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料，面积为150mm×150mm。

施工要点及质量要求

孔边松散混凝土必须凿除；

确保外墙螺栓孔洞内的PVC管套筒凿除；

在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。

冲洗时须用钢丝刷清理；

冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。

封堵螺杆洞时所用水泥砂浆中的膨胀剂与防水剂的掺入量，应根据工程性质和现场施工条件选择，并事先通过试验确定掺入量。所有微膨胀剂和外加剂必须具有出厂合格证及产品技术资料，并符合相应技术标准和设计要求。

微膨胀剂的掺量直接影响砂浆的封堵质量，因此，其秤量应由专人负责，允许误差一般为掺入量的±2%。砂浆应搅拌均匀，否则会产生过大或过小的膨胀，影响防水质量，所以