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建筑工程楼地面工程质量通病防控措施及施工、设计防控措施

（一）在设计上应该注意的问题

1.厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，

宜与楼板一同浇筑，建筑完成地面标高应比室内其他房间地面低20〜30mm。

2.厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层，防水层材料应上翻不小于300mm。

下沉式卫生间的防水高度应高于室内房间地面300mm。

3.厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图，在无特殊说明时，防水层必须超过门槛內边

缘向外铺出不小于250mm，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面；厨卫间墙面

粉刷必须采用水泥砂浆。

（二）在施工中应该重点防控的方面

楼地面工程质量通病通常表现为：楼、地面不平、楼梯踏步宽度、高度不一，地面渗漏，

倒泛水等现象。

防控措施为：

1.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定，进场

材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告，对防水材料还应有见证取样的复验报告。

2.在做地面基层时，应先须将地基土分层夯实，并按设计做好3：7灰土垫层，然后再

做基层混凝土。

3.楼地面基层要清理干净，作为一道工序认真操作，不得留有灰尘、杂物、积水等等，

以确保上下层结合粘结牢固。

4.水泥砂浆及细石混凝土楼地面宜采用42.5级的普通硅酸盐水泥，砂子用中、粗砂，含

泥量在3%以下，石子粒径5〜10mm。

5.地面沟盖板上必须有混凝土垫层，沟边回填土必须认真夯实，如地沟宽度较大时，做

地面垫层混凝土时可采取适当的防裂措施（加玻璃条或台阶钢筋网片）。大面积整体地面或

台阶施工时应在垫层、面层同部位留设施工缝或在施工后达到一定强度时用无齿锯切割伸缩

缝。

6.水泥砂浆楼地面的踢脚线宜用分两层抹成。先抹1：3水泥砂浆底灰，刮平、搓平扫

毛养护，后做1：2水泥砂浆面层，拉通线、贴靠尺。用铁抹子抹平压光。阴阳角、踢脚板

上口用小角抹子溜直压光，达到上口平直，高度一致，出墙厚度5〜8mm。

7.细石混凝土应随打随抹光，细石混凝土的强度、配合比应按设计要求或按规范进行施

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工，坍落度不大于30mm，并应按规定要求每500m留制一组试块。在细石混凝土振搗密实

刮平后，表面均匀地撒一层干水泥砂（水泥：砂1：1），再进行三次抹平压光。

8.做楼地面时，应先检查混凝土板面平整度。对板面凹凸不平处用细石混凝土或者1：3

水泥砂浆找平，以保证水泥砂浆面层厚度均匀一致，以免影响质量。各种楼面的敷设电线管

道，应牢固地敷设在垫层内，管线上面至少应有20mm厚细石混凝土保护层，如不足应采

取加钢筋网防裂措施。

9.厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后、在防水层施工完

后经蓄水检验，蓄水高度超过地面最高处20〜30mm，蓄水时间不少于24h，并经监理（建

设单位）验收合格方可进行面层施工。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，未经设计

方同意，严禁事后人工剔凿。

10.管道穿过楼板，应设置带止水环的金属或塑料套管。套管应高出地面50mm，套管

与立管之间环缝空隙控制在10〜15mm，并用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应

不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。

11.穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm

的凹槽，用防水油膏嵌实。

12.楼地面或楼梯平台在做找平层时，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层

厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼踏步面层时，应按弹线所

示阴阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度一致。

相关图片说明：见图36〜图42。

管道穿楼板处理随意，无套管，不规则

管道穿楼板处理随意，无套管，不规则

楼板混凝土质量低下楼板产生渗水现象