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房地产
行
业
研房地产加大税收优惠力度，促进改善购房需求释放
究
2024年11月18日
——行业点评报告
投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）
qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn
行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064
事件：三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
房地产沪深3002024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产
24%
行12%市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优
业
点0%惠政策，包括加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房
评-12%需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。新政策自2024
报
告-24%年12月1日起执行。
-36%
2023-112024-032024-07加大住房交易环节契税优惠力度，支持居民改善性住房需求
数据来源：聚源契税层面，本次公告将享受契税优惠的面积界限从90平米调整至140平米，同
时对一线城市二套房的契税进行了调降，分别为1%（140平及以下）、2%（140
相关研究报告平以上）。契税政策整体覆盖面较广，落地后将进一步降低居民购房的税费成本，
促进改善型购房需求释放；同时对于一线城市而言，契税优惠的力度更大，最高
《新房价格环比降幅缩小，一线二手
降幅可达2个百分点。
房价环比由降企稳—行业点评报告》
-2024.11.18一线城市增值税解绑普宅，土增税预征率统一下调0.5pct
《单月销售如期改善，房企回款资金增值税层面，明确与取消一线城市普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，
开降幅明显收窄—行业点评报告》对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税。此项政策主要是取消了非普
源-2024.11.18宅满两年出售时需缴纳的增值部分5%的税费，一线城市购房成本有望进一步压
证《税费改革如期而至，10月地产数据降。此前北京和上海已明确将落实国家要求，适时取消普宅标准，我们预计一线
券
改善明显—行业周报》-2024.11.17城市取消普宅标准政策有望加速落地。土增税层面，对增值额未超扣除项目金额
证
券20%的住宅，仍免征土增税；同时将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5
研个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，对于土
究
报增税预缴制的房企而言，有利于降低现金流压力。调整后，东部地区预征率为
告
1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
投资建议
本次三部门公告延续了9月底以来房地产政策宽松导向，是对二十届三中全会提
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