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财务2023.10
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房地产行业财务风险水平研究
——以恒大集团为例
贾宏波
（中国铝业集团有限公司北京100082）
摘要：房地产行业作为典型的资本密集型行业，具有融资规模大、投资风险高、产品周期长、区域相关性显著等特点，其
行业财务风险显著高于其他行业，加之受国家宏观政策、国际经济波动的影响，有效防范化解房地产行业财务风险，对企业的
高质量、可持续发展有着重要意义。本文以我国房地产行业经营现状为研究背景，以恒大集团为例，对企业财务风险现状进行
研究，探析风险成因，提出防范和改进的措施，进而降低企业财务风险。
关键词：财务风险；成因；防范措施
中图分类号：F23文献识别码：ADOI：10.19932/j.cnki.22-1256/F.2023.10.152
一、引言务风险极高。流动比率小于1，表明企业资产结构的不合理，
随着我国住房商品化改革，房地产行业在国民经济中的这与企业过度举债存在直接关系，企业资产变现能力的减
地位也不断提高。房地产行业的稳健发展对经济稳定有着弱，造成短期内偿债具有紧迫性，财务的流动性如果未及时
重要作用，特别是对金融市场的稳定有着重要影响。总的来进行风险管理，极易导致风险不断加剧，最终导致财务危机。
说，我国房地产的开发投资在过去很长一段时间经历了一个表1恒大集团2017—2022年筹资风险指标分析
高速增长的时期。近年来，为稳定金融市场，国务院出台了会计期间2017年2018年2019年2020年2021年2022年
一系列的调控政策，目的在于对房地产行业进行控制，促进总资产（万亿元）1.761.882.212.302.111.83
房地产市场的健康、平稳、和谐发展。由于金融市场的货币负债（万亿元）1.511.571.841.952.582.43
紧缩政策，房地产企业面临融资难、资金周转慢、存货数量资产负债率86.25%83.58%83.75%84.77%122.45%132.59%
流动比率（倍）1.41.361.371.260.750.71
大、资产负债率高等一系列问题，所以如何有效规避和控制
财务风险，是房地产企业在经营过程中亟待解决的问题。（二）投资能力分析
二、恒大集团财务风险识别投资是企业活动的关键步骤，投资的成功与否关系到企
业的生存发展，只有充分利用好企业有限的资金，才能提高
恒大集团是一家在香港联交所主板上市的房地产公司，
企业财务成果。
主要从事房地产、金融、文化旅游等领域的发展和投资等，房
总资产净利率的高低，反映出企业资产获取收益能力情
地产业务是其主要业务之一，其开发规模遍及全国30多个省
况，该数值越高，说明企业投资获得的收益回报越高；净资产
份与地区。在2016—2020年，由于恒大集团资本的无序扩
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