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银行物业服务设施设备养护管理方案

第一节设备安全运行管理方案

一、管理目标

定期维修保养、延长设备寿命、安全高效运行。

二、管理措施

1.“维修方案”：报修十五分钟内到达现场，十分钟内检查，一般故障一个小时内修复，特殊故障约定修复。为达到这个标准，我们将有以下措施：

2.“养护错时方案”：采用酒店式人性化管理，把一些会影响到业主工作的设备养护时间，同它的使用高峰期错开，达到“低干扰”目的。

三、维护内容

序号

项目

时间间隔

维修养护内容

1

路面路基

每周

1.检查路面有无积水

2.检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查路基有无塌陷。

4.发现异常及时处理或修复。

2

路灯及线路

每日

检查灯具完好起壳，即坏即修。

每周

1.检查玻璃灯罩有无破损。

2.有无金属灯架松脱现象。

3.灯口、灯栅有无损坏。

每季

1.检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

2.金属灯架有无锈蚀。

3.发现异常及时处理或修复。

每半年

1.油漆灯具支架。

2.检查路灯线路有无老化现象。

3.油漆灯具线管一次。

3

停车场

立体车库

每日

1.检查路面有无积水。

2.检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

3.检查车道灯有无损坏。

4.检查行车指示标志是否正常。

5.发现异常及时处理或修复。

每月

1.检查停车线、行车线是否清晰、完整。

2.限速牌、指示牌是否齐全、完整。

3.检查挡车器是否正常。

4

立体车库

每日

1.做好日常检查和管理工作。

2.发现故障及时通知维保服务商。

3.协助做好故障处理和维保服务。检查升降机所有链轮座的固定螺栓是否有松动

5

景观小品维护

每周

1.全面清洁。

2.检查有无破损，如有异常及时修复。

3.检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。

6

连廊

每周

保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。

7

公用标志

每周

1.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。

2.检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。

8

垃圾中转

每周

检查有无损坏，发现问题及时处理。

9

地下管网

每半年

1.管道刷漆

2.检查管道保温层有无损坏。

3.管网支架完好。

4.检查或更换影响使用的管网。

5.发现异常及时处理。

10

电梯

每日

1.做好日常检查和管理工作。

2.发现故障及时通知维保服务商。

3.协助做好故障处理和维保服务。

4.检查升降机所有链轮座的固定螺栓是否有松

序号

项目

维修养护内容

1

金属结构构件的修缮与养护

钢质构件产生塑性变形后的维修

定期对构件进行塑性变形累计损伤的鉴定，当发现钢质构件在使用过程中塑性变形累计损伤过大时，根据构件尺寸的大小，用锤击机械矫正或热工矫正法矫正变形，严重的选用合格的构件进行更换。（依照国家规范和法规要求由专业机构来实施）

连接部位损坏的维修

由于焊接造成的缺陷处理，维修时对焊接裂纹、气孔、夹渣刨掉重焊，采用涂防腐油或刷防锈漆等方法进行防腐处理。

油漆老化、脱落养护

发现油漆老化、脱落现象，并及时补漆。

金属结构、构件的养护

1.对结构的钢质杆件、焊缝进行定期检查，发现变形、开裂、腐蚀等情况及时处理。

2.对钢质构件定期检查锈蚀状况，采取必要的补救措施。

3.建筑物的屋面玻璃、排水设施发现问题及时处理。

4.在台风、暴雨多发期加强对结构的检查，发现异常情况及时采取补救措施。

2

砌体结构的修缮与防护

砌体结构的修缮

发现沉降裂缝和温度裂缝时，及时消除产生裂缝的隐患，避免反复多次的修补，维修时要求采用环保型高强材料修复。

砌体结构的加固

发现开裂、腐蚀、变形情况进行加固。

砌体结构的养护

防止检查砌体受潮和受腐蚀，定期检查、保持排水系统通畅。屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏及时修复。

3

钢筋混泥土结构的修缮与养护

及时保证钢筋混泥土表面损坏、钢筋混泥土深层损坏、钢筋锈蚀的维修、钢筋混泥土结构的加固和钢筋混泥土结构的养护。

4

房屋防水工程的修缮与养护

坚持防排结合，以防为主的原则，选用环保、新型、高效、高质的维修材料，发现开裂、破损、起鼓和剥离等损坏现象及时修复。

5

房屋装饰工程的修缮与养护

对石质、土质等块料饰面定期清洗、晶面处理和打蜡；地板、墙面、天花保持清洁、无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。

6

门窗的修缮与养护

定期对门窗进行检查和维护。做好木质门受潮腐蚀和虫蛀，定期进行油漆；对铝合金门窗使其免遭侵蚀和撞击。

第二节供电系统管理方案

一、实现降低干扰的目标措施

供电系统低干扰主要是指不因配电房设备故障给业主工作带来影响，做到配电房设备的可靠运行。

做到以下几点：

1.建议业主有关部门进行育婴房式管理措施：防尘、防潮、防高温是降低供电设备故障率最有效措施，我们将把配电房改造成衡温、衡湿、无尘的“育婴房”，降低故障，延长设备寿命。

2.标准化操作措施：