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住宅交房验房质量通病问题
(2022年)
渗漏水
第一章渗漏水
室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，
有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范
施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点
工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。
渗漏水
屋面、露台渗水
外墙渗水
室外雨水内渗
窗边渗水
地下室渗水
渗漏水
阳台渗水
渗漏水质量问题分类室内积水渗漏
卫生间渗水
给水管道及龙头渗水
地暖管漏水
管道渗漏
消防箱、水管井渗漏水
厨房烟道渗水
渗漏水
第一节室外雨水内渗
1、屋面、露台渗漏水
1.1、屋面、露台板砼开裂渗水
原因分析：1、砼振捣不密实；2、施工冷
缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上
荷载；4、砼养护不到位；5、拆模过早。
防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严
禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工
冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝
应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3范
围内；3、砼浇捣初凝前完成收面；4、砼
强度未达到C12前严禁下道工序施工；正
常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆
模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的
75大于8米时，为100??可拆模；现
浇板长度≤2米时，为强度的50大于5
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