房地产开发成本核算(一)2024 .pdf

房地产开发成本核算（一）2024

房地产开发成本核算（一）

引言概述：

房地产开发成本核算是房地产行业中至关重要的一环。准确计

算和核算开发成本可以帮助企业评估项目的可行性，合理控制成本，

提高盈利能力。本文将对房地产开发成本核算的相关内容进行详细

阐述。

正文：

一、土地成本的核算

1.评估土地价值：通过市场调研和专业评估师的意见，确定土

地的市场价值。

2.征地拆迁成本：包括与政府谈判的费用、补偿费用、拆迁费

用等。

3.土地规划及手续费用：包括土地规划审批费、土地出让金、

代办手续费等。

4.土地准备费用：包括场地平整、土方运输、绿化修整等费用。

5.土地使用权及税费：包括土地使用权出让费、土地增值税等

税费。

二、项目规划与设计成本的核算

1.规划设计费用：包括设计公司的费用、设计方案的研究与开

发费用等。

2.项目可行性研究费用：包括市场调研费用、项目投资回收期

计算费用等。

3.项目审批与登记费用：包括项目审批费、项目登记费等。

房地产开发成本核算（一）2024

4.工程勘察设计费用：包括土地勘察费用、工程设计费用等。

5.项目经营管理费用：包括项目经营团队的薪酬费用、日常管

理费用等。

三、工程建设成本的核算

1.施工劳动力成本：包括人工工资、社会保险费等。

2.材料与设备成本：包括施工材料采购费用、设备租赁费用等。

3.工程机械与工具成本：包括大型机械的购买费用、小型工具

的使用费用等。

4.施工场地租赁费用：包括施工场地的租金、场地使用费等。

5.工程监理费用：包括监理工程师的薪酬费用、监理人员的差

旅费用等。

四、销售与营销成本的核算

1.市场推广费用：包括广告宣传费用、销售促销费用等。

2.销售人员薪酬：包括销售人员的基本工资、提成费用等。

3.销售渠道费用：包括销售中介的佣金、销售渠道的建设费用

等。

4.销售服务费用：包括售后服务费用、客户咨询费用等。

5.市场调研与分析费用：包括市场数据收集与分析费用、市场

调研报告费用等。

五、综合费用的核算

1.财务费用：包括融资费用、利息费用等。

2.税费和政府收费：包括房地产税、土地使用税等。

房地产开发成本核算（一）2024

3.项目保证费用：包括保险费用、质量保证费用等。

4.预计损失与风险准备金：包括项目后期可能发生的损失、风

险的准备金。

5.其他费用：包括项目固定资产的折旧费用、项目执行过程中

的其他杂费用等。

总结：

通过对房地产开发成本的细致核算，企业可以准确评估项目的

可行性，并制定出合理的成本控制策略。对于房地产企业而言，成

本控制是提高盈利能力的关键，只有在有效控制开发成本的基础上，

企业才能在激烈的市场竞争中获得持续发展的优势。