轻资产运营模式下房地产企业财务风险控制研究.pdf

分类号密级

UDC编号10741

硕士学位论文

(专业学位)

论文题目轻资产运营模式下房地产企业财务风险

控制研究——以保利为例

研究生姓名：何洋

指导教师姓名、职称：袁有赋副教授孙彦丛注册会计师

学科、专业名称：会计硕士

研究方向：企业理财与税务筹划

提交日期：2022年6月1日

兰州财经大学硕士学位论文轻资产运营模式下房地产企业财务风险控制研究——以保利为例

ResearchonFinancialRiskControlofReal

EstateEnterprisesunderLightAssets

OperationMode-takingPolyasanExample

Candidate:HeYang

Supervisor:YuanYoufuSunYancong

兰州财经大学硕士学位论文轻资产运营模式下房地产企业财务风险控制研究——以保利为例

摘要

在过去的二十多年里，我国房地产行业的迅猛发展，有效地促进了整个国民

经济的发展，许多房产企业赚的盆满钵满，于是，更多的企业争相涌入房地产行

业，使得房企间的竞争日趋激烈。同时，随着国家房产调控政策的逐步落实，以

及房地产市场供求关系的变化，很多三四线城市的房产已出现了供大于求的局面，

房企将面临已经来到的冬天。房产建设初期需要投入大量资金，而且建设期长，

资金周转慢，所以，作为以重资产运营为特征的房产企业将面临严峻的考验，原

有经营模式的弊端日益明显，房产企业资金链断裂的情况频频出现。为了应对诸

多挑战，房企都在积极寻找并创建新的运营模式，走轻资产运营的道路，以期实

现战略转型。保利作为最早转型的企业之一，它的轻资产运营有其特殊性，轻资

产运营模式下的财务风险问题，有可借鉴的经验和启示，也有进一步完善的空间。

本文运用财务指标分析、财务风险全过程控制等方法对保利财务风险追根溯

源。从轻资产战略的转型背景出发，首先介绍了保利的基本情况，而后深入分析

保利的轻资产战略的实施路径，再结合保利轻资产运营后的具体情况，识别其战

略转型后在筹资、盈利、营运及现金流量各角度而产生的风险，并运用因子分析

法来评价保利的财务风险，又结合财务风险分析和评估的结果找出内外部成因。

分析表明，轻资产运营整体上能够在对抗财务风险方面产生积极作用，但也不完

全相关，因为风险的不确定性很大，应在继续推进轻资产运营的前提下，识别和

评价分析财务风险。最后根据分析结果提出保利轻资产战略转型下的财务风险控

制对策。

关键词：保利轻资产财务风险风险控制

兰州财经大学硕士学位论文轻资产运营模式下房地产企业财务风险控制研究——以保利为例

Abstract

Inthepasttwentyyears,therapiddevelopmentofChinasrealestate

industryhaseffectivelypromotedthedevelopmentofthewholenational

economy.Manyrealestateenterpriseshaveearnedalotofmoney.

Therefore,moreenterprisesrushintotherealestateindustry,andthe

competiti